[单选题]
在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（ ）。
A .财务内部收益率
B .目标收益率
C .银行贷款利率
D .资本化率
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习题解析
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1 .运用线性盈亏平衡分析方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（ ）。（2011年真题）
A 开发的房地产产品全部销售出去 B 在开发经营期内，单位变动成本保持不变 C 房地产产品销售单价在销售期间保持不变 D 所采用的数据均为正常年份的数据 E 未来市场变化与预期一致
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
2 .关于资金时间价值的说法，错误的是（ ）。
A 现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B 现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C 现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D 由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有（ ）。（2010年真题）
A 房地产开发量在预期内全部出售 B 房地产销售均价在预期内保持不变 C 房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变 D 房地产开发企业在预期内没有新的投资项目 E 土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
4 .下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的 是（ ）。
A 供水系统工程费 B 绿化建设费 C 公寓的建安工程费 D 托儿所的建设费
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（ ）。（2006年真题）
A 收益法 B 净年值法 C 净现值法 D 差额净现值法 E 差额投资内部收益率法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .测度房地产投资风险大小的主要指标有（ ）。
A 累计概率 B 极差 C 变异系数 D 标准差 E 组距
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .某项目净现金流和累计净现金流如下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。 年末 0 1 2 3 4 5 净现金流现值 （万元） -2000 446.35 432.32 532.59 640.67 455.57 累计净现金流现值 （万元） -2000 -1553.65 -1121.33 -588.74 51.93 507.50
A 3.09 B 3.48 C 3.83 D 3.92
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .房地产投资风险识别的主要工作包括（ ）。
A 测算风险概率 B 感知风险 C 估计风险损失 D 分析风险 E 制定风险应对策略
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .具体来说，房地产投资项目方案类型有（ ）。
A 综合型方案 B 独立型方案 C 互斥型方案 D 相互关系型方案 E 差额型方案
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
