[单选题]
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。（2006年真题）
A .估价时点
B .委托估价日期
C .实地查勘日期
D .估价作业日期
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习题解析
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1 .市场法是选取一定数量的（ ）并将它们与被估价 房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。(2007年真题)
A 买卖实例 B 成交案例 C 交易实例 D 可比实例
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（ ）。(2007年真题修改)
A 建立价格可比基础 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10% ，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格 （ ）。
A 高于 3000元/平方米 B 低于 3000元/平方米 C 为 2700元/平方米 D 为 3300元/平方米
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（ ）。(2007年真题)
A 功能折旧 B 经济折旧 C 物质折旧 D 外部性折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .报酬率等于（ ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。(2007年真题)
A 低风险报酬率 B 银行存款利率 C 银行贷款利率 D 无风险报酬率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。（2006年真题）
A 2830.19 B 2941.18 C 3061.22 D 3191.49
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。（2006年真题）
A 3058.3 B 3150.0 C 3240.0 D 3679.3
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。（2006年真题）
A 经济寿命≤自然寿命 B 经济寿命≥自然寿命 C 经济寿命=自然寿命 D 经济寿命>自然寿命
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。（2006年真题）
A 40％ B 50％ C 60％ D 67％
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
