[单选题]
经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。（2006年真题）
A .40％
B .50％
C .60％
D .67％
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习题解析
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1 .报酬率等于（ ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。(2007年真题)
A 低风险报酬率 B 银行存款利率 C 银行贷款利率 D 无风险报酬率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。（2006年真题）
A 估价时点 B 委托估价日期 C 实地查勘日期 D 估价作业日期
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。（2006年真题）
A 2830.19 B 2941.18 C 3061.22 D 3191.49
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。（2006年真题）
A 3058.3 B 3150.0 C 3240.0 D 3679.3
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。（2006年真题）
A 经济寿命≤自然寿命 B 经济寿命≥自然寿命 C 经济寿命=自然寿命 D 经济寿命>自然寿命
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。（2006年真题）
A 964.4 B 977.9 C 1000.0 D 3500.0
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。（2006年真题）
A 土地开始开发 B 房屋开始施工 C 开始租售开发完成后的房地产 D 取得估价对象
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（ ）万元。（2006年真题）
A 14.58 B 15.43 C 16.67 D 17.32
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .有一宗房地产交易，成交价格为3000元/㎡，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（ ）元/平方米
A 3000 B 2700 C 2919 D 2500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
