[多选题]
采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后才可视为估价对象的价值。（2007年真题修改）
A .交易情况修正
B .调查核实
C .公开披露
D .市场状况调整
E .房地产状况调整
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习题解析
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1 .某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占前两项（称为直接成本）的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（ ）元/m2。
A 1840 B 2840 C 2966 D 3000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有（ ）。（2010年真题）
A 收入估计过高 B 空置率估计过低 C 选取的报酬率过小 D 运营费用估计过大 E 收益期限估计过长
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
3 .一份房地产估价报告的组成部分应包括（ ）。 （2010年真题）
A 注册房地产估价师声明 B 估价的假设和限制条件 C 被估价房地产的市场竞争力分析 D 估价结果报告 E 估价技术报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
4 .房地产估价报告通常由（ ）等组成。 （2009年真题）
A 估价委托书 B 注册房地产估价师声明 C 估价委托合同 D 估价结果报告 E 估价技术报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
5 .采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。（2009年真题）
A 选取的报酬率偏低 B 预测的未来净收益偏大 C 估计的使用期限偏短 D 估计的运营费用偏大 E 估计的空置率偏高
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
7 .某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（ ）万元。（2010年真题）
A 100 B 167 C 250 D 300
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。（2009年真题）
A 借款人 B 抵押人 C 贷款人 D 抵押权人
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。 （2009年真题）
A 保险机构 B 房屋主管部门 C 抵押权人 D 房屋承租人
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .根据国家规定，对空置（ ）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 （2008年真题）
A 1 B 2 C 3 D 4
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
