[多选题]
某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有（ ）。（2010年真题）
A .收入估计过高
B .空置率估计过低
C .选取的报酬率过小
D .运营费用估计过大
E .收益期限估计过长
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习题解析
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1 .报酬率等于（ ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。（2007年真题）
A 低风险报酬率 B 银行存款利率 C 银行贷款利率 D 无风险报酬率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。（2006年真题）
A 经济寿命≤自然寿命 B 经济寿命≥自然寿命 C 经济寿命＝自然寿命 D 经济寿命>自然寿命
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .有一宗房地产交易，成交价格为3000元/㎡，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（ ）元/平方米。
A 3000 B 2700 C 2919 D 2500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为（ ）元人民币/m2。
A 3697 B 3772 C 3769 D 3758
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占前两项（称为直接成本）的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（ ）元/m2。
A 1840 B 2840 C 2966 D 3000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .一份房地产估价报告的组成部分应包括（ ）。 （2010年真题）
A 注册房地产估价师声明 B 估价的假设和限制条件 C 被估价房地产的市场竞争力分析 D 估价结果报告 E 估价技术报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
8 .房地产估价报告通常由（ ）等组成。 （2009年真题）
A 估价委托书 B 注册房地产估价师声明 C 估价委托合同 D 估价结果报告 E 估价技术报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
9 .采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。（2009年真题）
A 选取的报酬率偏低 B 预测的未来净收益偏大 C 估计的使用期限偏短 D 估计的运营费用偏大 E 估计的空置率偏高
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
10 .采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后才可视为估价对象的价值。（2007年真题修改）
A 交易情况修正 B 调查核实 C 公开披露 D 市场状况调整 E 房地产状况调整
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
