[多选题]
投资性房地产应确认为一项资产，需要满足的条件有（ ）。
A .与投资性房地产相关的未来经济利益很可能流入企业
B .与投资性房地产相关的未来经济利益很可能流出企业
C .投资性房地产的成本能够可靠地计量
D .投资性房地产的费用能够可靠地计量
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习题解析
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1 .甲公司2017年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2017年度损益的影响金额为（ ）万元。
A 70 B 40 C 30 D 50
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2016年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2017年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2017年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。 2017年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则自用房地产转为投资性房地产的转换日为（ ）。
A 2016年12月1日 B 2017年1月1日 C 2017年1月31日 D 2016年12月31日
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .下列描述中，IAS40 投资性房地产准则不涉及的事项有（ ）。
A 融资租赁或经营租赁的划分 B 售后租回交易的会计 C 融资租赁和经营租赁的披露 D 在融资租赁出租人财务报表中房地产的计量
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
4 .下列描述中，属于投资性房地产的有（ ）。
A 为长期资本增值而持有的土地 B 尚未确定未来用途的土地 C 持有的为在正常经营过程中销售或为销售而处于建造或开发过程中的房地产 D 准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列描述中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A 为长期资本增值而持有的土地 B 为将来作为投资性房地产而正在建造或开发过程中的房地产 C 持有的为在正常经营过程中销售或为销售而处于建造或开发过程中的房地产 D 为第三方在建或在开发的房地产
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .下列属于投资性房地产购置成本的包括（ ）。
A 买价 B 其它交易费用 C 财产转让税 D 法律服务的职业收费
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A 企业拥有并自行经营的酒店 B 企业以经营租赁方式租出的写字楼 C 按照国家有关规定认定的闲置土地 D 企业持有拟增值后转让的土地使用权
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .下列各项应该记入一般企业“其他业务收入“科目的有（ ）。
A 出售投资性房地产的收入 B 出租建筑物的租金收入 C 出售自用房屋的收入 D 将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（ ）。
A 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 B 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 C 企业持有的采用公允价...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
