[多选题]
A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。
A .自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B .转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C .A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D .该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
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习题解析
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1 .资产负债表中的“长期借款”项目应根据“长期借款”账户的余额直接填列。（ ）
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2 .A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
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4 .A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（ ）万元。
A 1 000 B －100 C 300 D 600
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A 公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额 B 自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值 C 自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账...
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9 .投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。（ ）
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