[单选题]
一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A .测算未来收益
B .确定报酬率或资本化率
C .采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D .搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
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习题解析
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1 .采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本，说法正确的有（ ）。
A 选取的物价指数应与评估对象相配比 B 企业的账面价值可能无法反映设备真实的历史成本 C 物价指数法能运用于确定更新重置成本 D 物价指数不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段 E 用物价指数法计算进口设备...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是（ ）。
A 通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值 B 建（构）筑物的需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反映不敏感 C 当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感 D 建（构）筑物的供给...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。
A 合法原则 B 替代原则 C 谨慎原则 D 最高最佳利用原则
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（ ）。
A 统一财产范围 B 统一付款方式 C 统一交易日期 D 统一税费负担
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（ ）。
A 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3% B 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A 15 B 20 C 30 D 45
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（ ）。
A 土地报酬率 B 土地资本化率 C 建筑物报酬率 D 建筑物资本化率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（ ）。
A 形状 B 污染 C 面积 D 土地使用限制
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（ ）。
A 商品住宅 B 商业写字楼 C 标准工业厂房 D 城市图书馆
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
