[单选题]
土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（ ）。
A .土地报酬率
B .土地资本化率
C .建筑物报酬率
D .建筑物资本化率
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习题解析
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1 .相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。
A 合法原则 B 替代原则 C 谨慎原则 D 最高最佳利用原则
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（ ）。
A 统一财产范围 B 统一付款方式 C 统一交易日期 D 统一税费负担
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（ ）。
A 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3% B 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A 测算未来收益 B 确定报酬率或资本化率 C 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格 D 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A 15 B 20 C 30 D 45
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（ ）。
A 形状 B 污染 C 面积 D 土地使用限制
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（ ）。
A 商品住宅 B 商业写字楼 C 标准工业厂房 D 城市图书馆
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为9130元/m2，9190元/m2和9220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/m2。
A 9160 B 9175 C 9181 D 9205
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列选项中，一般不适用收益法评估的是（ ）。
A 学校 B 写字楼 C 影剧院 D 游乐场
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
