[多选题]
实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，下列说法正确的是（ ）。
A .建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
B .建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
C .土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
D .建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
E .建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
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习题解析
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1 .某公司于2002年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为50年。该公司立即在该地块上动工兴建—座钢筋混凝土结构的厂房。2005年初厂房竣工验收，但直到2007年初才正式投产。公司于2009年初对厂房进行评估时，应按剩余（ ）年计算该广房的损耗。
A 50 B 47 C 45 D 43
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .在查勘过程中应特别注意的事项不包括（ ）。
A 向被评估单位的配合人员了解修缮情况 B 边查勘边记录 C 对被评估的建筑物进行分类 D 对房屋现状和使用情况进行查勘
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于（ ）。
A 经济损耗 B 自然损耗 C 无形损耗 D 功能损耗
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .根据《房地产估价规范》，钢结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（ ）。
A 40年和50年 B 50年和60年 C 60年和70年 D 70年和80年
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。
A 39% B 30% C 24% D 15%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（ ）情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
A 保养情况 B 维护情况 C 建成时间 D 使用情况 E 规模与数量
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
8 .造成建筑物价值损耗的主要原因通常可分为（ ）。
A 自然因素 B 技术因素 C 功能因素 D 物质因素 E 经济因素
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
9 .国产非标准设备原价的计算方法有（ ）。
A 概算指标法和定额估价法 B 分部组合估价法和百分比法 C 系列设备插入估价法和概算指标法 D 成本计算估价法和系列设备插入估价法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .在确定建筑物损耗的现场勘察过程中，对砖混结构的装修部分应重点注意（ ）。
A 水卫 B 门窗 C 电照 D 顶棚 E 内外粉刷
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
