[单选题]
某公司于2002年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为50年。该公司立即在该地块上动工兴建—座钢筋混凝土结构的厂房。2005年初厂房竣工验收，但直到2007年初才正式投产。公司于2009年初对厂房进行评估时，应按剩余（ ）年计算该广房的损耗。
A .50
B .47
C .45
D .43
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习题解析
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1 .易受腐蚀的钢筋混凝土生产厂房，重置价格350万元，使用12年后的折旧累计额为（ ）万元。
A 70 B 84 C 105 D 120
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .下列情况中不宜采用收益法进行测算（ ）。
A 室内净高降低的损失 B 邻近房屋损坏的补偿 C 房屋空置的收益损失 D 房屋使用面积减少的损失
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80％和20％，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。
A 15％ B 24％ C 30％ D 39％
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .在确定建筑物成新率计算损耗时采用的是（ ）。
A 剩余使用年限 B 有效使用年限 C 经济耐用年限 D 剩余经济年限
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .某钢结构厂房，主体建筑价值占80％，附属设备价值占20％，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备40年。至评估基准日，该厂房已使用20年，则综合损耗率为（ ）。
A 33％ B 25％ C 23％ D 20％
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .在查勘过程中应特别注意的事项不包括（ ）。
A 向被评估单位的配合人员了解修缮情况 B 边查勘边记录 C 对被评估的建筑物进行分类 D 对房屋现状和使用情况进行查勘
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于（ ）。
A 经济损耗 B 自然损耗 C 无形损耗 D 功能损耗
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .根据《房地产估价规范》，钢结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（ ）。
A 40年和50年 B 50年和60年 C 60年和70年 D 70年和80年
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。
A 39% B 30% C 24% D 15%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
