[单选题]
根据市场营销理论，持“推销观念”的房地产开发企业的经营理念是（ ）。
A .产品开发不重视消费者需求，但重视向消费者推销产品
B .以消费者为中心开发产品，同时重视向消费者推销产品
C .不重视消费者感受和需求，依靠提高产品品质销售产品
D .根据消费者需求开发产品，靠增加产品数量和推销实现企业利润
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习题解析
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1 .房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循房地产市场价值评估的原则外，还应遵循（ ）。
A 独立 B 价值时点原则 C 替代原则 D 谨慎原则
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（ ）。
A 折现率 B 报酬率 C 投资收益率 D 资本化率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .在房地产估价的比较法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。
A 建立比较基础 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .某建筑物的有效年龄为10年，经济寿命为50年，净残值率为2%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为（ ）。
A 20.00% B 79.60% C 80.00% D 80.40%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列关于注册房地产估价师声明说法错误的是（ ）。
A 注册房地产估价师声明是对估价报告的合法性说明和保证 B 注册房地产估价师是独立 C 所有参加评估的项目相关人员都应在该声明中签字 D 所有参加评估项目的注册房地产估价师都应在该声明中签字
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，目标成本利润率为25%，则商品房销售均价为（ ）元/平方米。
A 5337 B 5440 C 5550 D 5618
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是（ ）。
A 能有效降低销售费用占销售收入的比重 B 能及时了解客户的需求 C 能发挥房地产营销方面的专业优势 D 能有效加快销售进度，缩短销售周期
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .房地产开发企业采用需求导向定价法对商品房定价时，关键是要把握（ ）对商品房价值的估计。
A 开发企业预算人员 B 开发企业营销人员 C 房地产估价人员 D 目标消费群体
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（ ）担任。
A 居民委员会代表 B 业主代表 C 建设单位代表 D 街道办事处
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
