甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：（1）2×19年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×19年12月月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2×20年3月月末完工。（2）2×19年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×19年12月月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×19年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×20年6月月末完工。（4）2×19年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×19年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2×20年3月月末完工。不考虑其他因素，下列有关甲公司2×19年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是（ ）。
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习题解析
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1 .A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2×19年3月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40 000万元，预计使用年限为70年，当月A公司在该地块上开始建造一个住宅小区，建成后将对外出售；至2×19年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12 000万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×19年4月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50 000万元，预计使用年限为70年，A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×19年年末该宗土地使用权的公允价值为70 000万元。（3）2×19年5月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60 000万元，预计使用年限为70年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为80 000万元。A公司对其无形资产采用直线法摊销，对其固定资产采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。假定不考虑增值税因素，下列各项关于A公司2×19年会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
A 3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40 000万元确认为无形资产 B 4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权取得时应按照实际成本50 000万元确认为投资性房地产 C 5月取...
2 .下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 B 房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物 C 已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置 D 企业以经营租赁方式租入的建筑物
3 .关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是（ ）。
A 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量 B 只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量 C 对投资性房地产...
4 .下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是（ ）。
A 外购投资性房地产的成本，包括购买价款 B 采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量 C 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D ...
5 .甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。2×19年5月1日，该公司实际支付不含税价款20000万元（不考虑土地使用权），并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。2×19年6月1日，该公司开始委托承包商继续建造。2×19年12月31日，该建造物建造完成，实际建造成本（不含税）为40000万元，甲公司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项。关于甲公司2×19年的会计处理，下列表述中不正确的是（ ）。
A 5月1日实际支付价款20000万元记入“在建工程”科目 B 5月1日实际支付价款20000万元记入“投资性房地产——在建”科目 C 实际建造成本40000万元记入“投资性房地产——在建”科目 D 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为60...
7 .A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2×18年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2×18年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2×18年年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2×19年6月租赁期届满收回上述两项房地产并准备对外销售。当日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列关于A、B商品房相关会计处理的说法中不正确的是（ ）。
A 2×18年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元 B 2×18年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元 C 2×19年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元...
8 .甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25000万元，“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目余额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。下列关于转换日会计处理的说法中不正确的是（ ）。
A 2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20900万元 B 2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益 C 2×19年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产...
9 .下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有（ ）。
A 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，已计提跌价准备的，同时借记“存货跌价准备”科目，按其差额，贷...
10 .下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（ ）。
A 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益 B 母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产处理，但在编制合并报...
