下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。2×19年5月1日，该公司实际支付不含税价款20000万元（不考虑土地使用权），并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。2×19年6月1日，该公司开始委托承包商继续建造。2×19年12月31日，该建造物建造完成，实际建造成本（不含税）为40000万元，甲公司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项。关于甲公司2×19年的会计处理，下列表述中不正确的是（ ）。
A 5月1日实际支付价款20000万元记入“在建工程”科目 B 5月1日实际支付价款20000万元记入“投资性房地产——在建”科目 C 实际建造成本40000万元记入“投资性房地产——在建”科目 D 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为60...
2 .甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：（1）2×19年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×19年12月月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2×20年3月月末完工。（2）2×19年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×19年12月月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×19年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×20年6月月末完工。（4）2×19年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×19年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2×20年3月月末完工。不考虑其他因素，下列有关甲公司2×19年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是（ ）。
A 存货项目的列报金额为60000万元 B 投资性房地产的列报金额为0 C 无形资产的列报金额为9850万元 D 在建工程的列报金额为9000万元
3 .A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2×18年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2×18年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2×18年年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2×19年6月租赁期届满收回上述两项房地产并准备对外销售。当日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列关于A、B商品房相关会计处理的说法中不正确的是（ ）。
A 2×18年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元 B 2×18年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元 C 2×19年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元...
4 .甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25000万元，“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目余额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。下列关于转换日会计处理的说法中不正确的是（ ）。
A 2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20900万元 B 2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益 C 2×19年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产...
5 .下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有（ ）。
A 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，已计提跌价准备的，同时借记“存货跌价准备”科目，按其差额，贷...
7 .甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×16年6月30日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2×19年6月30日到期。2×16年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2×16年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。2×17年至2×19年的6月30日均收到租金。2×16年12月发生办公楼修理费用2万元。2×16年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×18年12月31日该办公楼的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2×19年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×19年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2×19年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 2×16年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益－2000万元 B 影响2×16年营业利润的金额为2898万元 C 2×19年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产——在建”科目 D 2×19年8月30日完工后增加“投资性房地产—...
8 .个人所得税取得综合所得且符合下列情形之一的纳税人，应当依法办理汇算清缴的有（ ）。
A 从两处以上取得综合所得，且综合所得年收入额减除专项扣除后的余额超过12万元 B 取得劳务报酬所得，且综合所得年收入额减除专项扣除的余额超过6万元 C 纳税年度内预缴税额高于应纳税额 D 纳税人申请退税
9 .根据企业所得税的相关规定，以下说法正确的有（ ）。
A 销售商品采用预收款方式的，在发出商品时确认收入 B 特许权使用费收入按照合同约定的特许权使用人应付特许权使用费的日期确认收入 C 企业收到的租金收入，租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，企业所得税应该在...
10 .下列关于国债利息的企业所得税政策表述中，正确的有（ ）。
A 企业取得的国债利息收入，应以国债发行时约定应付利息的日期，确认利息收入的实现 B 企业转让国债，应在国债转让收入确认时确认利息收入的实现 C 企业从发行者直接投资购买的国债持有至到期，其从发行者取得的国债利...
