关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是（ ）。
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习题解析
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1 .下列各项有关自行研发无形资产的表述，正确的有（ ）。
A 研究阶段是企业为获取新的技术和知识等进行的有计划的调研 B 使得无形资产的使用或出售在技术上具有可行性是开发阶段支出可资本化的条件之一 C 归属于无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量是开发阶段支出可资本化的...
2 .2×19年，甲公司为一项新产品专利技术进行了相关的研究开发活动，相关资料如下：4月属于研究阶段，发生材料费10万元、设备折旧费10万元；从5月开始进入开发阶段，当月发生材料费40万元、职工薪酬30万元、专用设备折旧费10万元，合计80万元，其中，符合资本化条件的支出为50万元；6月发生开发支出40万元，包括职工薪酬30万元、专用设备折旧费10万元，全部符合资本化条件；7月月初，该专利技术达到预定用途，并交付生产车间用于生产产品。该专利技术预计使用年限为5年，采用直线法摊销。研发完成时甲公司与A公司签订销售合同，约定5年后该专利技术出售给A公司，合同价款为5万元。假定不考虑相关税费，按月将费用化支出转入管理费用，按年摊销无形资产；至年末，与该专利技术相关的产品均尚未对外出售。下列有关自行开发无形资产发生的研发支出的表述中，正确的有（ ）。
A 2×19年4月确认“研发支出——费用化支出”20万元，月末转入管理费用 B 2×19年5月确认“研发支出——费用化支出”30万元，月末转入管理费用 C 2×19年7月月初确认“无形资产”90万元 D 2×19年无形资产摊销并计入制造费用的金...
3 .A公司是以贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属企业，2×19年有关业务如下：（1）1月2日，A公司从上海联合产权交易所取得甲公司转让的采矿/探矿权，价款3 000万元，预计使用年限20年，采用直线法摊销。（2）3月1日，A公司吸收合并了丙公司，丙公司拥有一项未确认的专利技术，A公司进行充分辨认和合理判断后，认为该项专利技术满足无形资产确认条件，其公允价值为100万元，预计使用年限10年，采用直线法摊销。此前，A公司与丙公司不存在关联方关系。（3）4月1日，A公司购入一项商标所有权，价款500万元，预计剩余法律有效期2年。我国法律规定商标权的有效期为10年，可无限续展，且法定权利能够在到期时因续约等延续不需要付出重大成本。（4）5月1日，自丁公司处取得一项商标使用权，约定A公司每年年末按年销售收入的10%支付使用费，使用期10年，第一年，A公司实现销售收入100万元。不考虑增值税等相关因素，下列有关A公司上述事项的会计处理的表述，正确的有（ ）。
A 1月2日，取得的采矿/探矿权，该项无形资产年末的账面价值为2 850万元 B 3月1日，A公司因非同一控制吸收合并丙公司中取得的专利技术，该项无形资产年末账面价值为90万元 C 4月1日，A公司购入的商标所有权在年末的账面价值仍...
4 .A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2×19年3月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40 000万元，预计使用年限为70年，当月A公司在该地块上开始建造一个住宅小区，建成后将对外出售；至2×19年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12 000万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×19年4月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50 000万元，预计使用年限为70年，A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×19年年末该宗土地使用权的公允价值为70 000万元。（3）2×19年5月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60 000万元，预计使用年限为70年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该宗土地使用权的公允价值为80 000万元。A公司对其无形资产采用直线法摊销，对其固定资产采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。假定不考虑增值税因素，下列各项关于A公司2×19年会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
A 3月取得土地使用权用于建造住宅小区，该土地使用权取得时应按照实际成本40 000万元确认为无形资产 B 4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，该土地使用权取得时应按照实际成本50 000万元确认为投资性房地产 C 5月取...
5 .下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 B 房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物 C 已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置 D 企业以经营租赁方式租入的建筑物
7 .下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是（ ）。
A 外购投资性房地产的成本，包括购买价款 B 采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量 C 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D ...
8 .甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。2×19年5月1日，该公司实际支付不含税价款20000万元（不考虑土地使用权），并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。2×19年6月1日，该公司开始委托承包商继续建造。2×19年12月31日，该建造物建造完成，实际建造成本（不含税）为40000万元，甲公司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项。关于甲公司2×19年的会计处理，下列表述中不正确的是（ ）。
A 5月1日实际支付价款20000万元记入“在建工程”科目 B 5月1日实际支付价款20000万元记入“投资性房地产——在建”科目 C 实际建造成本40000万元记入“投资性房地产——在建”科目 D 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为60...
9 .甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：（1）2×19年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×19年12月月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2×20年3月月末完工。（2）2×19年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×19年12月月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×19年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×20年6月月末完工。（4）2×19年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×19年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2×20年3月月末完工。不考虑其他因素，下列有关甲公司2×19年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是（ ）。
A 存货项目的列报金额为60000万元 B 投资性房地产的列报金额为0 C 无形资产的列报金额为9850万元 D 在建工程的列报金额为9000万元
10 .A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2×18年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2×18年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2×18年年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2×19年6月租赁期届满收回上述两项房地产并准备对外销售。当日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列关于A、B商品房相关会计处理的说法中不正确的是（ ）。
A 2×18年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元 B 2×18年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元 C 2×19年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元...
