某房地产，收益年限为50年，报酬率为10％，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（　）万元。

1 .对于那些很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，特别适用（　）。

A 成本法估价 B 收益法估价 C 市场法估价 D 假设开发法估价

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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2 .成本法估价的典型房地产是（　）。

A 旧的房地产 B 新开发的房地 C 新建成的建筑物 D 新开发的土地

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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3 .某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／m2。

A 2243 B 2286 C 2526 D 2581

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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4 .一个高级居住区附近兴建了一座工厂，该居住区的房地产价值下降，这属于（　）。

A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 补偿折旧

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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5 .市场法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。

A 建立比较基准 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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7 .（　）是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

A 潜在毛收入 B 有效毛收入 C 净运营收益 D 空置面积收入

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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8 .从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险（　）。

A 负相关 B 无关 C 正相关 D 平衡

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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9 .基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　）－运营费用。

A 总收入 B 有效毛收入 C 潜在毛收入 D 毛利润

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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10 .假设开发法中的开发经营期的起点是（　）的时间。

A 取得估价对象 B 房屋开始施工 C 开始租售开发完成后的房地产 D 土地开始开发

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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