[单选题]
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（ ）－运营费用。
A .总收入
B .有效毛收入
C .潜在毛收入
D .毛利润
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习题解析
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1 .一个高级居住区附近兴建了一座工厂，该居住区的房地产价值下降，这属于（ ）。
A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 补偿折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .市场法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。
A 建立比较基准 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .某房地产，收益年限为50年，报酬率为10％，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（ ）万元。
A 500 B 489.36 C 497.56 D 594
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .（ ）是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。
A 潜在毛收入 B 有效毛收入 C 净运营收益 D 空置面积收入
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险（ ）。
A 负相关 B 无关 C 正相关 D 平衡
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
A 取得估价对象 B 房屋开始施工 C 开始租售开发完成后的房地产 D 土地开始开发
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .处于职业发展维持阶段的个体，在组织中的主要身份是（ ）。
A 学徒 B 同事 C 导师 D 顾问
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .李某以3000元/平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元/平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，（ ）。
A 李某的实际购买价格高 B 程某的实际购买价格高 C 两人的实际购买价格相同 D 不能判断谁的实际购买价格高
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .关于职业生涯锚的说法，错误的是（ ）。
A 职业生涯锚产生于职业生涯的早期阶段 B 职业生涯锚以个体习得的工作经验为基础 C 职业生涯锚强调个人能力 D 可以根据各种测试提前对职业生涯锚进行预测
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
