[单选题]
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
A .被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B .被评估不动产预期获利年限可以预测
C .被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D .有一个充分发育的活跃的公平的不动产交易市场
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习题解析
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1 .某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。
A 17087.20 B 18699.20 C 19666.40 D 20666.67
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（ ）。
A 住宅 B 办公楼 C 百货商场 D 工业厂房
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加值或比率测算通常被称为（ ）。
A 土地增值 B 土地出让金 C 土地取得费 D 土地配套费
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .下列引起不动产的价值减损的因素中，属于无形损耗的是（ ）。
A 不动产自然老化 B 自然灾害引起的不动产结构缺损和功能减弱 C 因不动产使用而使不动产磨损 D 由于技术革新致使建( 构）筑物价值降低
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（ ）方法评估房屋建筑物的建安综合造价。
A 重编预算法 B 单方造价指标估算法 C 决算调整法 D 类比系数调整法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .对不动产进行分类，下列选项中，不属于按照用途划分的是（ ）。
A 公寓式住宅 B 工业厂房 C 自用不动产 D 医院
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅指的是（ ）。
A 商品房 B 房改房 C 保障房 D 限价房
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .不动产的不可移动性还体现为不动产的个别性，也称（ ）。
A 独特性或唯一性 B 变更性或唯一性 C 变更性或原始性 D 独特性或原始性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .下列有关数量有限性表述正确的是（ ）。
A 数量有限性，又称需求有限性 B 土地的总量固定有限，故经济供给无弹性 C 地产供给的稀缺性，形成了稀缺的经济资源，造成供求上不同程度的矛盾 D 数量有限性属于土地资源的社会经济特性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
