[单选题]
某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。
A .17087.20
B .18699.20
C .19666.40
D .20666.67
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习题解析
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1 .不动产评估中的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（ ）。
A 容积率 B 用地面积 C 建筑面积 D 建筑密度
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（ ）。
A 建筑密度 B 套内建筑面积 C 套内使用面积 D 商品房销售面积
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .位置固定性又称（ ），实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。
A 耐久性 B 不可移动性 C 独一无二性 D 数量有限性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .下列有关土地的稀缺性，表述错误的是（ ）。
A 土地的经济供给是无弹性的 B 土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性 C 地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切相关 D 土地面积的供给在一定时期和一定范围内是有限的，是无弹性的
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .影响不动产变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。下列选项中，变现性最佳的是（ ）。
A 专用的特殊性厂房 B 28层的整体商务办公楼 C 开发程度较低的在建工程 D 某办公楼一层50m2独立底商
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（ ）。
A 住宅 B 办公楼 C 百货商场 D 工业厂房
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加值或比率测算通常被称为（ ）。
A 土地增值 B 土地出让金 C 土地取得费 D 土地配套费
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .下列引起不动产的价值减损的因素中，属于无形损耗的是（ ）。
A 不动产自然老化 B 自然灾害引起的不动产结构缺损和功能减弱 C 因不动产使用而使不动产磨损 D 由于技术革新致使建( 构）筑物价值降低
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（ ）方法评估房屋建筑物的建安综合造价。
A 重编预算法 B 单方造价指标估算法 C 决算调整法 D 类比系数调整法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
