[单选题]
2×10年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2×11年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2×11年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
A .应确认其他业务收入150万元
B .应计提投资性房地产累计折旧100万元
C .2×11年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元
D .应计提投资性房地产减值准备200万元
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习题解析
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1 .甲上市公司20×9年1月4日，从乙公司购买一项专利权，甲公司与乙公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定，该项专利权的价款为8 000 000元，每年末付款2 000 000元，4年付清，甲公司当日支付相关税费10 000元。假定银行同期贷款利率为5%。已知：（P/F，5%，4）＝0.8227；（P/A，5%，4）＝3.5460。甲公司购买该项专利权时记入“未确认融资费用”科目的金额是（ ）。
A 908 000元 B 1 000 800元 C 7 092 000元 D 7 102 000元
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2021-08-25
2 .2×12年初长江公司接受黄河公司投入的一项专利权，该项专利权在黄河公司的账面价值为420万元，投资双方协议确认的价值为600万元，公允价值为720万元。相关手续已办妥。此项专利权是黄河公司在2×09年初研究成功申请获得的，法律有效年限为15年。双方合同投资期为8年，长江公司合理预计受益年限为6年，采用直线法摊销。长江公司2×12年度应确认的无形资产摊销额为（ ）。
A 100万元 B 90万元 C 75万元 D 120万元
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2021-08-25
3 .甲公司2013年12月31日发现本公司的主要产品A市场需求下降，于是对专门生产A产品的专利技术进行减值测试，经测算，该项资产的可收回金额为20万元，并且预计剩余使用寿命只有一年。该专利技术系2011年1月24日从乙公司花费100万元购入，用于生产新型产品A，使用寿命为5年，预计无残值，甲公司采用直线法对其价值进行摊销。2014年7月15日，丙公司看好该专利技术，于是从甲公司处购买，购买价款为3万元。甲公司持有该无形资产，对2014年利润总额的影响金额是（ ）。
A －37万元 B －27万元 C －17万元 D －16.67万元
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2021-08-25
4 .甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2×11年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2×11年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2×11年11月30日装修完成。装修完成后预计尚可使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。（2）2×11年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。 2×11年投资性房地产影响损益的金额为（ ）。
A 150万元 B 100万元 C 125万元 D 129.61万元
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2021-08-25
5 .2×11年12月31日甲公司以1 900万元的价格购入一栋办公楼当日即对外出租，租期为2×12年至2×16年5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，并准备经营出租，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2×12年末该办公楼的公允价值为2 200万元，甲公司因持有该投资性房地产而影响的2×12年营业利润的金额为（ ）。
A 200万元 B 100万元 C 5万元 D 195万元
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7 .正保公司于20×8年12月25日出售一项投资性房地产，正保公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量，出售时投资性房地产——成本1 000万元，投资性房地产——公允价值变动（借方）200万元，出售价款1 500万元，同时正保公司于12月1日收到租金100万元，因该项投资性房地产形成其他业务收入的金额为（ ）。
A 300万元 B 1 600万元 C 500万元 D 1 800万元
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2021-08-25
8 .2×11年，大地实业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2×13年2月1日，假设大地实业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，大地实业决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2×13年2月1日，该写字楼的原价为9 000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8 730万元，公允价值为9 500万元。大地实业按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的写字楼外，大地实业无其他的投资性房地产，同时不考虑其他相关因素。因该项变更而影响的利润分配的金额为（ ）。
A 693万元 B 770万元 C 1 040万元 D 无法确定
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9 .已知（P／A，8％，5）＝3.9927，（P／A，8％，6）＝4.6229，（P／A，8％，7）＝5.2064，则6年期、折现率为8％的预付年金现值系数是（ ）。
A 2.9927 B 4.2064 C 4.9927 D 6.2064
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2021-08-25
10 .20×0年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1 800万元，支付相关手续费30万元，契税50万元，差旅费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。 投资性房地产的初始入账价值为（ ）。
A 1 800万元 B 1 830万元 C 1 880万元 D 1 910万元
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2021-08-25
