[单选题]
某房地产开发企业开发一栋办公楼并销售，取得土地使用权所支付的金额5000万元；房地产开发成本9000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，但是不能按项目分摊，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定利息能提供金融机构证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％，不能提供金融机构证明的房地产开发费用扣除比例为9％；计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（ ）万元。
A .1100
B .1000
C .1260
D .1400
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习题解析
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1 .某房地产开发企业2012年开发一栋住宅楼，当年完工并全部销售，为开发项目向银行借款支付利息500万元，其中超过国家规定上浮幅度的部分为20万元，超过贷款期限的利息为30万元，银行加罚的利息为50万，以上均能提供金融机构证明并能按项目分摊，则房地产开发企业计算土地增值税时可以扣除的利息费用为（ ）万元。
A 500 B 480 C 450 D 400
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，不能提供金融机构的贷款证明；已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为8％；该企业允许扣除的房地产开发费用为（ ）万元。
A 400 B 350 C 560 D 750
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .某市一单位转让一幢2002年建造的公寓楼取得收入4600万元，当时的造价为2000万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为5000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，可扣除的项目金额为（ ）万元。
A 3000 B 3253 C 3255.3 D 3256.3
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .某市工业企业销售其新建的厂房，取得收入3000万，计算土地增值税时，允许扣除的与转让房地产有关的税金为（ ）万元。
A 165 B 166.5 C 150 D 156
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .暴雨房地产公司2012年7月受让一处土地使用权，支付价款9000万元，并全部用于建造写字楼，共发生房地产开发成本11000万元，发生利息支出500万元，能够按项目分摊并能提供金融机构证明，写字楼建成后直接转让。该企业计算缴纳土地增值税时，房地产可以加计扣除的金额为（ ）万元。
A 1500 B 2000 C 4000 D 4500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .在计算土地增值税时，下列项目不属于房地产开发成本的是（ ）。
A 前期工程费 B 基础设施费 C 直接组织 D 与房地产开发项目有关的借款利息费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .某房地产企业2012年开发一处住宅楼，向其关联方借款3000万用于住宅楼的开发，共支付一年的利息300万及加罚利息30万，已知银行同期同类的贷款利率为6%，计算应纳的土地增值税时可扣除项目的利息费用为（ ）万元。
A 210 B 180 C 300 D 330
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的（ ）计算扣除。
A 5%以内 B 5% C 10%以内 D 10%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .某食品厂2008年1月购买办公楼一幢，取得商品房销售专用发票，注明购买金额为260万元。2012年8月，该食品厂因搬迁将购买的办公楼转让给某商场，取得转让收入800万元，转让时已按税法规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加42万元（能提供已纳税费完税凭证），缴纳印花税0.4万元。该食品厂转让的办公楼经专业房地产评估机构评估，重置成本价是600万元，成新度七成新。该食品厂计算土地增值税时，可以扣除项目金额是（ ）万元。
A 302 B 462 C 462.4 D 302.4
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
