用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（ ）。
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习题解析
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1 .当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（ ）。
A 历史成本模式 B 公允价值模式 C 现行成本模式 D 未来收益模式
2 .下列各项属于固定资产减值测试涉及参数的有（ ）。
A 现金流预测 B 现金流预测期 C 资本性支出预测 D 资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量 E 个人所得税的影响
3 .某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（ ）。
A 这两部分都可以 B 能够单独计量和出售的 C 用于生产商品 D 不能够单独计量和出售的
4 .在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产的评估对象通常是（ ）。
A 权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量 B 单项资产 C 已出租的土地使用权 D 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产
5 .三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是（ ）。
A 1号车床无需进行减值测试 B 2号车床未减值 C 3号车床无需进行减值测试 D 4号车床不能确定是否减值
7 .下列关于资产减值测试评估中评估对象的说法正确的有（ ）。
A 如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，则评估对象也不包含营运资本 B 如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本 C 资产组的账面价值一般包括已确认的计息负债的账面价值 ...
8 .下列关于固定资产减值测试中现金流预测的说法中，正确的有（ ）。
A 现金流预测应以评估对象的当前状况为基础 B 现金流预测应以评估对象将来可能发生的 C 评估专业人员应当关注现金流预测涉及的主要评估参数是否与行业保持一致 D 现金流预测是由企业管理人员做出，评估专业人员负责评估...
9 .下列关于减值测试的说法中，错误的有（ ）。
A 企业应当在资产负债表日对所有资产进行减值测试 B 资产可能发生减值的迹象是资产是否需要进行减值测试的前提 C 资产的市价当期大幅度下降，是资产存在减值的迹象 D 市场利率或其他市场投资报酬率在当期提高，是资产存...
10 .在资产减值测试的评估中，处置费用的估计包括（ ）。
A 与资产处置有关的法律费用 B 与资产处置有关的相关税费 C 与资产处置有关的搬运费 D 为使资产达到可销售状态所发生的间接费用 E 为使资产达到可销售状态所发生的直接费用
