[单选题]
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）。
A .420万元
B .400万元
C .100万元
D .300万元
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习题解析
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1 .甲公司为增值税一般纳税人，2016年6月20日购入一台不需要安装的机器设备，取得增值税专用发票注明的金额为500万元，增值税额为85万元，发生了相关的运杂费为100万元（不考虑运费抵扣增值税的因素）。该项资产预计使用5年，预计净残值为0，采用年数总和法计提折旧，2017年末，公司发现该项资产有减值迹象，该项资产的公允价值为310万元，处置费用为10万元，预计持续使用该项资产的未来现金流量的现值为280万元，该项设备2017年应计提的减值为（ ）。
A 20万元 B 10万元 C 40万元 D 50万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .甲公司为增值税一般纳税人，其存货和动产设备适用的增值税税率均为17%。该公司于2014年3月31日对某生产经营用设备进行技术改造。（1）2014年3月31日，该固定资产的成本为5000万元，已计提折旧为3000万元（其中2014年前3个月折旧额为20万元），未计提减值准备。（2）改造中购入工程用物资1210万元，进项税额为205.7万元，已全部用于改造；领用生产用原材料500万元，发生人工费用290万元。（3）改造中被替换设备的账面价值为100万元。（4）该技术改造工程于2014年9月25日达到预定可使用状态并交付生产使用，预计尚可使用寿命为15年，预计净残值为零，按直线法计提折旧。（5）甲公司生产的产品至2014年12月31日已经全部对外销售。甲公司因该固定资产减少2014年度利润的金额为（ ）。
A 85万元 B 65万元 C 165万元 D 185万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .2010年1月22日，A公司与B公司签订一份租赁协议，合同约定，A公司从B公司租入一项固定资产，起租日为2010年2月1日，租赁期限为3年，年租金50万元，租赁期届满后，A公司将该项固定资产退还给B公司。A公司担保的余值为10万元，与A公司无关的第三方担保的余值为5万元。或有租金为4万元。该项固定资产全新时可使用10年，已使用6.5年。对于A公司上述租赁业务，下列说法正确的是（ ）。
A 该租赁业务属于经营租赁 B 租赁期开始日为2010年1月22日 C 最低租赁付款额为165万元 D 对于预计将发生的或有租金，在租赁期开始日不予确认
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .下列各项中，属于企业固定资产范围的有（ ）。
A 以经营租赁方式租出的设备 B 以经营租赁方式租入的设备 C 融资租入的设备 D 购入的环保设备
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .20×3年12月31日，甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，出租时此写字楼账面余额为3500万元，已经计提折旧500万元，出租时的公允价值为3100万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，甲公司因此业务影响当期损益的金额为（ ）。
A 0 B 100万元 C 400万元 D 500万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，2008年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）。
A 500万元 B 487.5万元 C 475万元 D 100万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .正保公司于2008年12月25日出售一项投资性房地产，正保公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量，出售时投资性房地产——成本1 000万元，投资性房地产——公允价值变动（借方）200万元，出售价款1 500万元，同时正保公司于12月1日收到租金100万元，因该项投资性房地产形成其他业务收入的金额为（ ）。
A 300万元 B 1 600万元 C 500万元 D 1 800万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .A公司为一般生产企业，2015年发生与投资性房地产相关业务如下：（1）1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金50万元，每年末收取；写字楼成本为500万元。（2）7月1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。（3）12月31日，该写字楼评估的市价为520万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于A公司2015年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（ ）。
A 投资性房地产项目列示金额为528万元 B 营业收入项目列示金额为50万元 C 营业成本项目列示金额为8万元 D 公允价值变动损益项目列示金额为20万元
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。
A 应确认其他业务收入150万元 B 应确认公允价值变动收益50万元 C 应确认公允价值变动损失150万元 D 应对投资性房地产计提折旧90万元
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
