[单选题]
房地产估价中的估计要素不包括（ ）。
A .估价目的
B .估计对象
C .价值时点
D .估价特征
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习题解析
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1 .F公司正在为某项目拟订筹资方案。经测算,直接平价发行普通债券，税后成本将达到3.75%；如果发行股票，公司股票的β系数为1.5，目前无风险报酬率为3%，市场组合收益率为6%，公司所得税税率为25%。根据以上信息，如果该公司发行可转换债券，其综合税前融资成本的合理范围应为（ ）。
A 3.75%到7.5%之间 B 3.75%到10%之间 C 5%到7.5%之间 D 5%到10%之间
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .产品成本按其计入成本对象的方式分为（ ）。
A 生产成本和期间成本 B 直接成本和间接成本 C 期间成本和直接成本 D 生产成本
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .企业某部门本月销售收入10000元，已销商品的变动成本6000元，部门可控固定间接费用500元，部门不可控固定间接费用800元。最能反映该部门真实贡献的金额是（ ）元。
A 2200 B 2700 C 3500 D 4000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .我国的两个上市公司A公司（承租方）和B公司签订了一份租赁协议。租赁资产的购置成本为1260万元，税法折旧年限为7年。该项租赁条件是：租金现值为1100万元；租期5年，租赁期内不得退租；租赁期满时设备所有权不转让。租赁资产性质并不特殊，并不是只有承租人才能使用。关于该租赁的性质，下列说法正确的有（ ）。
A 该租赁的租赁费不可以抵税 B 该租赁属于经营租赁 C 该租赁的租赁费可以抵税 D 该项租赁属融资租赁
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .股票发行方式分为公开间接发行和不公开直接发行，下列属于公开间接发行的优点有（ ）。
A 发行范围广 B 股票变现性强 C 弹性较大 D 发行成本低
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .（ ）是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A 比较法 B 预测法 C 试验法 D 分析法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .某房地产开发项目的价格为5000万元，收益年限为30年，报酬率为10%，则该项目每年可以获得的净收益为（ ）万元。
A 166.7 B 500.0 C 530.4 D 466.7
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .建筑物的重新购建价格具体可以采用（ ）求取。
A 收益法 B 单位比较法 C 分部分项法 D 工料测量法 E 指数调整法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列（ ）交易评估可以用比较法。
A 住宅 B 写字楼 C 古建筑 D 商铺 E 标准厂房
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
