[单选题]
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。
A .只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
B .外购投资性房地产的成本，包括购买价款
C .自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D .与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
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习题解析
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1 .企业因账簿超过法定保存期限而销毁或者因不可抗力而毁坏，引起会计政策变更累积影响数无法确定，应采用未来适用法处理会计政策变更。（ ）
Y 对 N 错
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判断题
提问时间:
2021-08-23
2 .企业进行会计估计，会削弱会计核算的可靠性。（ ）
Y 对 N 错
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判断题
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2021-08-23
3 .某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日计入“固定资产”科目的金额为（ ）。
A 100万元 B 80万元 C 70万元 D 75万元
题型:
单选题
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2021-08-23
4 .嘉华公司为房地产开发企业，2012年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1 200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月自建完成并开始出租的，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，未计提减值准备，嘉华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换当日的公允价值为1 500万元，转换日对其使用年限、折旧方法及净残值的估计不变，则下列说法中不正确的是（ ）。
A 转换当日的固定资产的入账价值为1 500万元 B 转换当日影响当期损益的金额为200万元 C 转换日结转的投资性房地产的账面价值为1 300万元 D 转换当日影响资本公积的金额为200万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）。
A 30万元 B 20万元 C 40万元 D 10万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .下列各项中关于投资性房地产的初始计量的表述中正确的有（ ）。
A 外购的投资性房地产以实际成本作为其初始成本 B 自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本 C 自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值 D ...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
8 .下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有（ ）。
A 投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为 B 投资性房地产是为了赚取租金或资本增值 C 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 D 投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
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多选题
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2021-08-23
9 .某企业上年资产负债表中新增留存收益为200万元，所计算的可持续增长率为8%，若今年不增发新股且保持财务政策和经营效率不变，预计今年的净利润可以达到1080万元，则今年的收益留存率为（ ）。
A 25% B 50% C 20% D 80%
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单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .假设企业本年的经营效率、资本结构和股利支付率与上年相同，目标销售收入增长率为15％(大于可持续增长率)，则下列表述中正确的有（ ）。
A 本年净利润增长率为15％ B 本年权益净利率大于上年权益净利率 C 本年不需要增发新股 D 本年股东权益增长率为15％
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
