[单选题]
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×5年2月1日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产，将其用于企业的自身办公楼使用。转换当日，该项房地产的账面价值为4 000万元（其中成本为5 000万元，公允价值变动贷方明细1 000万元），公允价值为4 500万元。不考虑其他因素。下列关于甲公司对该项业务的处理中，正确的是（ ）。
A .转换时应确认公允价值变动损益1 500万元，应确认投资收益－1 000万元
B .转换确认的公允价值变动损益为500万元
C .转换时确认的公允价值变动损益为1 500万元
D .转换时应确认其他综合收益500万元，公允价值变动损益1 000万元
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习题解析
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1 .2011年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4 000万元，预计使用50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2011年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2011年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。实际建造成本为6 000万元，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，对建筑物和土地使用权采用直线法计提折旧和摊销，净残值均为0。该事项影响2011年甲公司营业成本的金额是（ ）。
A 70.3万元 B 70万元 C 60.9万元 D 80.3万元
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单选题
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2021-08-24
2 .下面各项企业应当确认为无形资产的有（ ）。
A 企业自己研发的用于改善产品性能的专利技术 B 商誉 C 商标权 D 房地产企业购买的用于开发产品的土地使用权
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多选题
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2021-08-24
3 .甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。
A 260万元 B 10万元 C 140万元 D －110
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单选题
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2021-08-24
4 .20×4年1月1日，甲公司通过竞价方式取得一项土地使用权，取得价款为9 600万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法进行摊销。当日，甲公司董事会即作出决议，将在其地上建造楼房，建成后用于出租。20×5年12月31日，地上建筑物完工并达到预定可使用状态，共发生建造成本5 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，20×6年甲公司应确认的折旧以及摊销总额为（ ）。
A 325万元 B 317万元 C 321.8万元 D 329.8万元
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2021-08-24
5 .2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2 000平方米，每平方米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，市场价格为每平方米1.5万元。2010年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。2012年1月10日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.75万元。假定不考虑其他因素影响，甲公司处置该项投资性房地产影响损益金额为（ ）。
A 100万元 B 300万元 C 1300万元 D 900万元
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2021-08-24
7 .2011年1月1日，甲公司计划购入一幢办公楼用于出租，4月20日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定自购买日起，将该办公楼出租给乙企业，为期3年。5月25日，购入该办公楼，取得发票上注明的价款为1000万元，款项以银行存款支付。同时为购入该办公楼谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。假定不考虑增值税及其他因素，下列各项中，应计入外购投资性房地产取得时实际成本的是（ ）。
A 契税 B 差旅费 C 谈判费 D 因外购投资性房地产筹资发生的借款费用
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2021-08-24
8 .2010年1月，甲公司自行建造写字楼，该写字楼建造完工后直接对外出租。在建设期间，甲公司购进一批物资，价款为1 200万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，公允价值为300万元，另计提在建工程人员薪酬949万元，尚未支付。2010年10月10日，该写字楼开发完工，假定不考虑增值税及其他因素的影响，该写字楼的初始入账价值为（ ）。
A 2 450万元 B 2 500万元 C 2 399万元 D 2 449万元
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单选题
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2021-08-24
9 .甲公司拥有一项土地使用权，准备增值后转让。该项土地使用权的购买价款为6 000万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。20×4年，土地使用权存在活跃的市场，公允价值能够进行持续可靠计量，甲公司决定对该项土地使用权变更为公允价值模式进行后续计量。变更当日，该项土地使用权的账面价值为5 000万元，其中已计提折旧800万元，计提减值准备200万元，公允价值为6 500万元。该投资性房地产的计税基础与按照其原折旧方法计算的价值一致。已知甲公司的所得税税率为25%，盈余公积的计提比例为10%。变更当日，甲公司进行的下列会计处理正确的有（ ）。
A 甲公司应确认“投资性房地产——公允价值变动”500万元 B 甲公司应确认递延所得税资产375万元 C 甲公司应确认的盈余公积的金额为112.5万元 D 甲公司应调整期初留存收益1 500万元
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2021-08-24
10 .20×4年，甲公司建造的一栋房地产建成完工，共20层，各楼层均能够单独计量和出售。甲公司1－2层作为底商，已经签订了租赁合同；3－10层为普通住宅，正在公开销售中；11－17层作为企业自身经营的宾馆，已经开始运营； 18－20层作为自身办公楼使用。下列关于企业的会计处理中，正确的有（ ）。
A 甲公司应将1－2层作为投资性房地产核算 B 甲公司应将3－10层作为存货核算 C 甲公司应将11－17层作为投资性房地产核算 D 甲公司应将18－20层作为固定资产核算
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多选题
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2021-08-24
