[多选题]
下列表述正确的有（ ）。
A .按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B .企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C .企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产
D .企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护
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习题解析
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1 .存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（ ）科目核算。
A 营业外支出 B 公允价值变动损益 C 投资收益 D 资本公积
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .2009年8月1日，A公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日，该投资性房地产的账面余额为860万元，其中成本为700万元，公允价值变动为借方余额160万元。当日，该项房地产的公允价值为900万元，不考虑其他因素，则转换日，该项房地产计入“固定资产”科目的金额为（ ）万元。
A 700 B 860 C 900 D 740
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .2008年1月1日，A公司将一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（ ）万元。
A 50 B 70 C 370 D 120
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2010年1月1日A公司将其拥有的一项房地产以经营租赁方式出租给B公司，年租金为240万元。2009年12月31日，该项房地产的账面余额为5 200万元，累计折旧为400万元，已计提减值准备200万元。转换当日，该项房地产的公允价值为4 400万元，2010年12月31日该项房地产的公允价值为4 900万元。假设不考虑其他税费，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额是（ ）万元。
A 300 B 740 C 40 D 540
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。
A 0 B 20 C 50 D 30
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的有（ ）。
A 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积 B 已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式 C 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
8 .下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。
A 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 B 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 C 企业持有的采用公允价...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
9 .下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（ ）。
A 应该按该项房地产在转换日的公允价值入账 B “存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备” C 转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“资本公积—其他资本公积” D 转换日的公允价值小于账面价值的，其差额计...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
10 .A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2009年12月10日，A公司在B地建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法中不正确的有（ ）。
A A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量 B A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置 C A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量 ...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
