[多选题]
不动产的社会经济特征是（ ）。
A .价值量大
B .用途多样性
C .数量有限性
D .保值增值性
E .权益受限性
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习题解析
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1 .红叶评估公司受托对某公司甲进行评估，甲公司拥有乙公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该乙公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，收益额并将持续下去。评估时的无风险利率为3%，因为乙公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，甲公司持有的乙公司的股票的评估值为（ ）。
A 285300元 B 321327元 C 154660元 D 385451元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .应用收益法进行不动产评估的前提条件是（ ）。
A 被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标 B 收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 C 被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D 被评估不动产预期获...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（ ）收益法的评估结果。
A 大于 B 小于 C 等于 D 无法确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗不动产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（ ）。
A 销售期为2015年2月15日至2016年2月15日 B 建设期为2013年8月15日至2015年8月15日 C 开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日 D 利用剩余法测算土地总价，价值时点为2016年2月15日 E 利用剩余法测算土地总价，价值时点为2013年8月15日
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .下列各项中，（ ）是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。
A 期权 B 购买少数股权 C 名股实债 D 衍生工具
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单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .被评估资产为甲公司的持有至到期投资，该持有至到期投资账面余额为100000元，为甲公司两年前购买的乙公司可上市交易债券，共1000张，每张面值100元，期限3年，年利率8%。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，该债券评估基准日的市场收盘价为120元/张，则该债券的评估价值为（ ）。
A 100000元 B 108000元 C 116000元 D 120000元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊房地产的有（ ）。
A 机场 B 医院 C 加油站 D 停车场 E 养殖场
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多选题
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2021-08-25
9 .被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收到，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（ ）。
A 112149元 B 117000元 C 134000元 D 115470元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .下列关于不动产的耐久性的说法中，正确的有（ ）。
A 耐久性又称隐匿性 B 土地的再生性是有一定限度 C 耐久性是不动产的非基础特性 D 耐久性体现在自然寿命，而非经济寿命 E 土地是一个生态系统，土地资源具有可更新性
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
