2012年1月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司，租期2年，并订立了租赁合同，同年6月向华硕银行申请了一年期的借款200万，并以该写字楼设定抵押，办理了抵押登记，2013年6月弛达公司无力清偿借款，写字楼被拍卖，张某拥有了写字楼的所有权，则（ ）。
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习题解析
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1 .下列选项中，不属于物权法上的物具有的特点是（ ）。
A 有体性 B 排他性 C 可支配性 D 在人的身体之外
2 .Soco revalues its properties to market value each year. One of Soco’s warehouses, is valued at its market value of USD 1,200,000 in its statements of financial position as at September 20X3.. This building is sold on 29 September 20X4 for USD 900,000 with an option to repurchase after four years at USD 1,093,956 (USD 900,000 plus compound interest for four years at 5% per annum). The warehouse’s market value at 29 September 20X4 was USD 1,380,000. How should Soco treat this transaction in its financial statements for the year ended 30 September 20X4?
A As a sale of the warehouse recording a loss on disposal of USD 300,000 B Leave the warehouse in its statement of financial position at USD 1,200,000 and record USD 900,000 as a loan received C Revalue the warehouse to USD 1,380,000 and record a loss on disposal of USD 480,000 D Revalue the warehou...
3 .陈某向贺某借款200万，由陈某以自有房产进行抵押，且张某也为该笔借款提供厂房抵押，均办理了抵押登记，后贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是（ ）。
A 贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意 B 若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任 C 若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任 D 若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
4 .On 31 December 20X3 Tenby sold USD 100,000 of trade receivables to a factoring company, for USD 90,000. If the factor has not collected the debt by 28 February 20X4 they can return the debt to Tenby. In respect of the above transaction what value should be placed on the receivables as at 31 December 20X3?
A Nil B USD 10,000 C USD 90,000 D USD 100,000
5 .甲公司将其写字楼抵押给A银行借款100万，然后将写字楼出租给乙公司，后来又将该楼抵押给B银行借款200万，两项抵押均办理了登记。在租期内，由于无力偿还两个银行贷款，将写字楼拍卖给丙公司，下列说法错误的是（ ）。
A 乙公司的租赁关系不受A银行抵押权的影响 B 乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权 C 乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响 D 乙公司可以主张优先购买权
7 .抵押财产折价或者变卖的价格，应当（ ）。
A 进行评估 B 参照市场价格 C 咨询专业人士 D 由人民法院核定
8 .华大公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（ ）。
A 设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围 B 设定抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押物的范围 C 抵押权人在行使抵押权的时候，对抵押设定后，华大公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所...
9 .动产浮动抵押权设立于抵押合同（ ）。
A 成立时 B 生效时 C 签订时 D 备案时
10 .依照我国《物权法》，下列可以抵押的财产是（ ）。
A 自留山 B 所有权不明的财产 C 土地所有权 D “罗马”牌表
