[单选题]
“三通一平”指的是通水、通路和（ ）。
A .通电
B .通讯
C .通气
D .通热
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习题解析
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1 .若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于（ ）。
A 3924元/平方米 B 2500元/平方米 C 1840元/平方米 D 2278元/平方米
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。
A 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（ ）。
A 324,34万元 B 191.77万元 C 66.42万元 D 122.78万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（ ）。
A 单位价格 B 土地使用权价格 C 总价格 D 楼面地价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：容积率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2修正系数0.50.60.81.01.11.31.41.61.82.0可比案例宗地地价为每平方米4 700元，容积率为1.8，待估宗地规划的容积率为1.0，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（ ）元／平方米。
A 2 500 B 2 937.5 C 2 430.5 D 3 588.46
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .基准地价修正法的理论基础是（ ）。
A 贡献原则 B 供求原则 C 替代原则 D 预期收益原则
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .在成本法评估土地时，土地开发费的利息若是均匀投入的，则其计息期为（ ）。
A 整个开发期 B 开发期的一半 C 整个销售期 D 整个开发期和销售期
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2％。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（ ）。
A 400 万元 B 302.45万元 C 178.25万元 D 528.5万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .宗地甲的深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，宗地甲的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%和9%、8%，则宗地甲平均深度百分率的计算结果为（ ）。
A 50.54% B 58.5% C 78% D 117%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
