甲公司2015年发生投资性房地产后续支出情况如下：（1）1月1日，将一栋租赁期届满的写字楼A转入改扩建，预计改扩建完成后将提高该写字楼的租金收入，改扩建完成后将继续对写字楼对外出租。至年末改扩建完成，本年发生符合资本化条件的支出合计30万元。（2）3月1日，对已出租写字楼B进行日常维护，发生支出5万元。该写字楼成本为90万元，预计使用寿命为8年。本年租金收入20万元。（3）7月1日，将租赁期满的公寓C转入改扩建，预计改扩建完成后将延长公寓的使用年限，改扩建完成后将继续用于出租。该公寓转入改扩建前账面价值为80万元，已计提折旧20万元（包括本年上半年折旧2.5万元）。6月30日结算了上半年的租金收入15万元。至年末改扩建尚未完成，本年发生符合资本化条件支出合计9万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，则下列处理表述正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .2014年1月1日，甲公司由于资金周转困难，因此将自用固定资产以1 000万元的价格出售给乙公司，该项固定资产的公允价值为900万元，初始成本为1 200万元，预计使用年限为20年，已经使用8年，尚可使用年限为12年。甲乙公司于出售当日签订租赁协议，将该项固定资产以经营租赁方式租回，租期为5年，租赁期满后，乙公司收回该项固定资产的使用权。关于甲公司的处理中，下列说法正确的有（ ）。
A 甲公司2014年1月1日应确认递延收益100万元 B 甲公司2014年1月1日应确认递延收益180万元 C 甲公司2014年1月1日应确认营业外收入180万元 D 甲公司依旧享有该项固定资产的所有权
2 .2014年末，甲租赁公司将一项固定资产以融资租赁方式出租给乙公司，该固定资产的初始成本为400万元，已计提折旧为100万元，租期5年，每年租金60万元，租期届满该设备的资产余值为20万元，乙公司担保的资产余值为10万元，不存在其他方担保余值。租赁期开始日为2015年1月1日，当如该设备的公允价值为310万元。关于2015年1月1日甲公司的账务处理，下列说法中正确的有（ ）。
A 甲公司应确认营业外收入为10万元 B 甲公司确认的未担保余值为10万元 C 甲公司确认的营业外支出为10万元 D 甲公司确认的未实现融资收益为10万元
3 .不属于一揽子交易的情况下，下列关于多次交易实现同一控制下企业合并个别报表中的处理，说法不正确的有（ ）。
A 合并日，合并方应根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本 B 原权益法核算下确认的其他综合收益应于合并日转入资本公积（股本溢价） C 原采用金...
4 .甲公司2012年1月1日通过资产置换方式取得了一项无形资产，入账价值为210万元，当日达到预定可使用状态，甲公司预计其使用寿命为7年，预计净残值为0，按照直线法对其计提摊销。2013年12月31日，甲公司在对该项无形资产使用寿命进行复核时发现，由于无形资产应用条件的改善，延长了该项无形资产的使用寿命，预计原使用寿命变为10年。甲公司仍对其采用直线法摊销。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的有（ ）。
A 无形资产使用寿命的变更应作为会计政策变更处理 B 甲公司应当按照新的使用寿命重新计算2013年应计提的摊销金额 C 2013年末该无形资产的账面价值为150万元 D 2014年末该无形资产的账面价值为147万元
5 .2014年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。2015年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2016年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，则下列表述不正确的有（ ）。
A 甲公司2015年应计提的折旧金额为0 B 改扩建完工后，投资性房地产入账价值为315万元 C 2016年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元 D 因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元
7 .下列各项中，属于会计政策变更的有（ ）。
A 坏账核算从直接转销法改为备抵法 B 所得税核算方法从应付税款法改为资产负债表债务法 C 持有至到期投资因意图和能力的原因，重新分类为可供出售金融资产 D 固定资产因出租转变为投资性房地产
8 .20×5年年末甲公司在内部审计时发现，当年将对乙公司的40%的股权在个别报表中采用成本法核算，但其并不能对乙公司的经营活动实施控制，在20×5年，乙公司的净利润为500万元，当年分配现金股利100万元，当年年末乙公司持有的一项可供出售金融资产上升了100万元。对于会计差错更正的处理，下列说法中正确的有（ ）。
A 需要调增长期股权投资200万元 B 需要调增投资收益200万元 C 需要调增投资收益160万元 D 需要调增其他综合收益40万元
9 .下面事项通过其他综合收益核算的有（ ）。
A 投资方在取得权益法下核算的长期股权投资后，被投资单位实现其他综合收益 B 企业将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，账面价值与公允价值之间的差额 C 可供出售金融资产发生暂时性价格下跌 D 未确认公允价值变...
10 .下列关于可比性要求的表述正确的有（ ）。
A 企业有关会计政策变更的情况，应当在附注中予以说明 B 发出存货的计价方法一经确定，不能随意改变 C 不同企业同一会计期间发生的相同或相似的交易或事项采用一致的会计政策 D 企业对于融资租入的固定资产视为企业的自...
