[多选题]
企业合并中的商誉主要由（ ）几类因素构成。
A .企业现有的管理团队和员工团队
B .并购后的协同效应，如销售额的增加
C .企业持续经营的能力
D .企业的商标效应
E .企业的固定资产数量
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习题解析
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1 .某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）
A 1176.05 B 1135.25 C 1092.00 D 1068.75
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .投资性房地产主要包括（ ）。
A 经营中的建筑物 B 已出租的土地使用权 C 持有并准备增值后转让的土地使用权 D 已出租的建筑物 E 自建的厂房
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
3 .目前司法实践领域对资产评估的需求主要有（ ）。
A 债务纠纷涉及的资产拍卖（变卖）价值鉴定评估 B 资产损害赔偿鉴定评估 C 刑事案件量刑中相关损失的估算 D 只对有实物形态的资产进行资产评估 E 民事案件涉诉标的价值估算
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
4 .某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。
A 572.21 B 765.85 C 791.24 D 912.62
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列选项中，属于影响建（构）筑物价格的政治因素的有（ ）。
A 国际关系 B 国内政局 C 产权制度 D 税收政策 E 信贷政策
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .关于社会发展对生态环境价值评估的客观需求表述中，正确的有（ ）。
A 大致分为市场化层面和决策管理层面的需求 B 市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求 C 市场化需求是出于建设项目审批 D 决策管理需求是出于建设项目审批 E 决策管理需求是采用经济手段调整...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是（ ）。
A 烟囱 B 水井 C 道路 D 公寓
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .下列选项中，不宜作为市场法评估中，可比实例的有（ ）。
A 急于买卖的交易 B 利害关系人之间的交易 C 认为是哄抬价格的交易 D 二级房地产市场的交易 E 交易期间磋商频繁的交易
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .根据《企业会计准则》的要求，可能确认的或有负债的项目一般包括（ ）。
A 产品质量保证 B 不可撤销的亏损合同 C 未决诉讼 D 重组义务 E 资产确认
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
