下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .2009年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2009年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。
A 2009年2月5日 B 2009年2月10日 C 2009年2月20日 D 2009年3月1日
2 .2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2011年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
A 应确认其他业务收入150万元 B 应计提投资性房地产累计折旧100万元 C 2011年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元 D 应计提投资性房地产减值准备200万元
3 .2007年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2008年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2008年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 应确认其他业务收入150万元 B 应计提投资性房地产累计折旧100万元 C 应确认公允价值变动收益50万元 D 应计提投资性房地产减值准备200万元
4 .甲公司2014年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，则下列表述正确的有（ ）。
A 甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产 B 甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产 C 甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产 D 甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元
5 .甲公司为房地产开发企业。20×4年1月1日，甲公司董事会决议将其一项商品房用于出租，该项商品房的成本为5 000万元，已计提跌价准备500万元。转换日，该项房地产的公允价值为5 500万元，已知甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则下列说法错误的有（ ）。
A 甲公司应确认其他综合收益1 000万元 B 甲公司确认的公允价值变动损益为1 000元 C 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为5 500万元 D 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为4 500万元
7 .下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价 B 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值...
8 .投资性房地产的转换日确定的方法正确的有（ ）。
A 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品 B 作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日 C 作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 D 作为...
9 .A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司拥有一项投资性房地产，账面原值为4 000万元，已计提折旧1 000万元，计提减值准备500万元。20×4年1月1日，市场条件成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，经过相关部门审批，金泰公司对投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。变更当日，该项投资性房地产的公允价值为3 500万元，其计税基础与其按照原折旧政策计算的账面价值相等。已知A公司的所得税税率为25%，盈余公积的计提比例为10%。则下列说法正确的有（ ）。
A 金泰公司应确认其他综合收益750万元 B 金泰公司应确认递延所得税负债125万元 C 金泰公司应调整年初未分配利润675万元 D 金泰公司应确认“投资性房地产——成本”3 500万元
10 .下列各项资产计提的减值准备，在相应减值因素消失时可以转回的是（ ）。
A 固定资产减值准备 B 持有至到期投资减值准备 C 商誉减值准备 D 长期股权投资减值准备
