2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2011年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
参考答案(由小熊题库网聘请的专业题库老师提供的解答)
请点击↑↑↑ 查看官方参考答案 按钮
习题解析
请点击 查看官方参考答案 按钮
您可能感兴趣的题目
1 .嘉华公司为房地产开发企业，2012年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1 200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月自建完成并开始出租的，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，未计提减值准备，嘉华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换当日的公允价值为1 500万元，转换日对其使用年限、折旧方法及净残值的估计不变，则下列说法中不正确的是（ ）。
A 转换当日的固定资产的入账价值为1 500万元 B 转换当日影响当期损益的金额为200万元 C 转换日结转的投资性房地产的账面价值为1 300万元 D 转换当日影响其他综合收益的金额为200万元
2 .嘉华公司从事房地产开发业务，2012年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2012年末该房产的公允价值为105万元，假定不考虑其他因素，则因该项房产而影响嘉华公司2012年所有者权益的金额为（ ）。
A 8万元 B 8.75万元 C 0.75万元 D －11.25万元
3 .下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产 B 房地产开发公司开发的商品房 C 企业拥有并自行经营的旅馆 D 出租给本企业职工居住的宿舍
4 .甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是（ ）。
A 165.00万元 B 180.00万元 C 183.33万元 D 200.00万元
5 .2009年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2009年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。
A 2009年2月5日 B 2009年2月10日 C 2009年2月20日 D 2009年3月1日
7 .2007年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2008年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2008年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 应确认其他业务收入150万元 B 应计提投资性房地产累计折旧100万元 C 应确认公允价值变动收益50万元 D 应计提投资性房地产减值准备200万元
8 .甲公司2014年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，则下列表述正确的有（ ）。
A 甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产 B 甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产 C 甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产 D 甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元
9 .甲公司为房地产开发企业。20×4年1月1日，甲公司董事会决议将其一项商品房用于出租，该项商品房的成本为5 000万元，已计提跌价准备500万元。转换日，该项房地产的公允价值为5 500万元，已知甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则下列说法错误的有（ ）。
A 甲公司应确认其他综合收益1 000万元 B 甲公司确认的公允价值变动损益为1 000元 C 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为5 500万元 D 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为4 500万元
10 .下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有（ ）。
A 自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益 B 自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面...
