接上题。2013年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后的会计处理，表述正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2013年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20 000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2013年12月末已发生商品房建造成本10 000万元，预计2014年3月末完工。（2）2013年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30 000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2013年12月末仍然持有，公允价值为40 000万元。（3）2013年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2013年12月末已发生酒店式公寓建造成本30 000万元，预计2014年6月末完工。（4）2013年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼，至2013年12月末已发生办公楼建造成本9 000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2014年3月末完工。下列有关甲公司2013年取得土地使用权的初始计量，表述不正确的是（ ）。
A 1月取得的土地使用权确认为开发成本，并按20 000万元初始计量 B 2月取得的土地使用权确认为开发产品（开发成本），并按30 000万元初始计量 C 3月取得的土地使用权确认为开发成本，并按40 000万元初始计量 D 4月取得的土地使用...
2 .接上题。下列有关甲公司对办公楼进行改扩建的表述，正确的有（ ）。
A 2013年12月31日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建” B 2013年12月31日将办公楼的账面价值60 800万元转入“在建工程” C 2014年6月30日完工支付工程款项9 500万元记入“投资性房地产——在建”科目 D 2014年6月3...
3 .接上题。下列有关甲公司2013年末报表列报金额的表述，不正确的是（ ）。
A 存货项目列报金额为60 000万元 B 投资性房地产列报金额为0 C 无形资产列报金额为9 850万元 D 在建工程列报金额为9 000万元
4 .A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下：（1）2012年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。（2）2012年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。（3）2012年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。（4）2012年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。（5）2013年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。（6）2013年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50 000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40 000万元（不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额）。（7）2013年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧。（8）2013年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值为18 000万元，A座写字楼的公允价值为60 500万元。同时收到半年租金1 000万元。（9）A公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。2013年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态及之前的会计处理，表述正确的有（ ）。
A 2013年6月1日支付A座写字楼的建造成本50 000万元计入投资性房地产 B 2013年6月1日支付B座办公楼的建造成本40 000万元计入在建工程 C 2013年B座办公楼达到预定可使用状态前土地使用权摊销额200万元计入在建工程 D 2013年7月1日A座写...
5 .A房地产开发商（以下简称“A公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2012年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1 500万元。 （2）2012年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 000万元。（3）2012年末上述两项房地产的公允价值分别为2 000万元、8 900万元。（4）2013年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2 600万元、8 500万元。下列有关2012年6月转换日的会计处理,不正确的是（ ）。
A 按公允价值10 500万元确认投资性房地产（成本） B 确认资本公积（其他资本公积）500万元 C 确认公允价值变动损失500万元 D 冲减开发产品的账面价值11 000万元
7 .接上题。A公司下列有关房地产公允价值变动的表述，不正确的是（ ）。
A 2012年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元 B 2013年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元 C 2013年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元 D 2013年6月租...
8 .甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2011年12月将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22 000万元，“累计折旧”科目金额为1 000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2013年12月将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元。甲公司2011年12月将自用固定资产转为投资性房地产，下列有关转换日的会计处理中，不正确的是（ ）。
A “投资性房地产”科目的入账金额为22 000万元 B “投资性房地产累计折旧”科目的入账金额为1 000万元 C “投资性房地产减值准备”科目的入账金额为100万元 D 确认损益41 000万元
9 .接上题。甲公司2013年12月将投资性房地产转为自用固定资产，下列有关转换日的会计处理中，正确的是（ ）。
A “固定资产”科目的入账金额为23 000万元 B “固定资产”科目的入账金额为22 000万元 C 将投资性房地产累计折旧2 000万元转入“固定资产”科目 D 确认转换损益为3 000万元
10 .下列属于投资性房地产的是（ ）。
A 企业生产经营用的土地使用权 B 企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金 C 企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D 企业将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的
