[单选题]
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则按照房地合估模式计算开发后地价为（ ）元/m2。
A .3174.25
B .3297.50
C .3300.00
D .3324.75
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习题解析
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1 .按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅指的是（ ）。
A 商品房 B 房改房 C 保障房 D 限价房
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .不动产的不可移动性还体现为不动产的个别性，也称（ ）。
A 独特性或唯一性 B 变更性或唯一性 C 变更性或原始性 D 独特性或原始性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .下列有关数量有限性表述正确的是（ ）。
A 数量有限性，又称需求有限性 B 土地的总量固定有限，故经济供给无弹性 C 地产供给的稀缺性，形成了稀缺的经济资源，造成供求上不同程度的矛盾 D 数量有限性属于土地资源的社会经济特性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .下列选项中，不属于引起不动产价格上涨的原因的是（ ）。
A 通货膨胀 B 外部经济 C 内部经营管理 D 需求增加导致稀缺性增加
题型:
单选题
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2021-08-25
5 .经过开发，具备一定通平条件或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地指的是（ ）。
A 生地 B 毛地 C 熟地 D 在建工程
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .下列选项中，真正实现不动产增值的因素是（ ）。
A 通货膨胀所引起的不动产价格上升 B 不动产市场泡沫所引起的不动产价格上升 C 外部经济 D 通过炒作引起的不动产价格上升
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .下列选项中，（ ）不是由外部经济的原因而引起不动产价格上升。
A 装饰装修改造 B 改变城市格局 C 调整城市发展方向 D 修建广场
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）万元。
A 572.21 B 765.85 C 791.24 D 912.62
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A 521 B 533 C 695 D 711
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单选题
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2021-08-25
