[单选题]
下列选项中，真正实现不动产增值的因素是（ ）。
A .通货膨胀所引起的不动产价格上升
B .不动产市场泡沫所引起的不动产价格上升
C .外部经济
D .通过炒作引起的不动产价格上升
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习题解析
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1 .不动产的不可移动性还体现为不动产的个别性，也称（ ）。
A 独特性或唯一性 B 变更性或唯一性 C 变更性或原始性 D 独特性或原始性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .下列有关数量有限性表述正确的是（ ）。
A 数量有限性，又称需求有限性 B 土地的总量固定有限，故经济供给无弹性 C 地产供给的稀缺性，形成了稀缺的经济资源，造成供求上不同程度的矛盾 D 数量有限性属于土地资源的社会经济特性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .下列选项中，不属于引起不动产价格上涨的原因的是（ ）。
A 通货膨胀 B 外部经济 C 内部经营管理 D 需求增加导致稀缺性增加
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .经过开发，具备一定通平条件或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地指的是（ ）。
A 生地 B 毛地 C 熟地 D 在建工程
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则按照房地合估模式计算开发后地价为（ ）元/m2。
A 3174.25 B 3297.50 C 3300.00 D 3324.75
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .下列选项中，（ ）不是由外部经济的原因而引起不动产价格上升。
A 装饰装修改造 B 改变城市格局 C 调整城市发展方向 D 修建广场
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）万元。
A 572.21 B 765.85 C 791.24 D 912.62
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A 521 B 533 C 695 D 711
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（ ）万元。
A 1500 B 1545 C 2500 D 2945
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
