[单选题]
A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是()。
A .自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B .转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C .A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D .该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元
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习题解析
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1 .A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。
A 265 B 245 C 125 D 490
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单选题
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2 .当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。（ ）
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4 .关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。
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5 .在买卖合同中，当事人约定检验期间的，买方应在检验期间内将标的物不符合约定的情形通知卖方，买方怠于通知的，视为标的物的数量和质量符合约定。（ ）
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7 .保管人应当妥善保管保管物，但如果保管是无偿时，因保管不善造成保管物毁损，保管人不承担损害赔偿责任。（ ）
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8 .下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。
A 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 B 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 C 企业持有的采用公允价...
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9 .下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。
A 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 B 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法...
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10 .采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转变为成本模式计量。()
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