[多选题]
影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。
A .实物因素
B .区位因素
C .权益因素
D .政策因素
E .心理因素
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习题解析
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1 .某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。
A 115万元 B 85万元 C 100万元 D 80万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（ ）。
A 11880元 B 121200元 C 12280元 D 117200元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（ ）。
A 设备的获利能力和折现率能够确定 B 符合市场条件 C 市场有效 D 评估对象与市场参照物是相似的或可比的
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。
A 按孰短原则确定 B 按土地使用剩余年限确定 C 按建筑物剩余年限确定 D 按孰长原则确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。
A 基准地价通常由资产评估机构测算并发布 B 基准地价是区域性价格 C 基准地价是实际交易价格 D 基准地价等同于宗地价格
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（ ）。
A 直接比较法 B 物价指数调整法 C 净利润现值法 D 相似比较法 E 比率估价法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
8 .下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（ ）。
A 物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定 B 采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用进口国的分类物价指数 C 采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核 D 物价指...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
9 .在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。
A 可比实例是估价对象的类似建（构）筑物 B 可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D 可比实例成交日期与估价时点相近 E 可比实例成交日期与估价时点必须相同
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
10 .库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（ ）。
A 库存材料计价方式的差异不应影响评价结果 B 购进时间长 C 失效 D 购进时间短 E 购进时间短
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
