[单选题]
不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是（ ）。
A .利用专家和专业报告
B .明确不动产评估业务基本事项
C .对不动产进行现场逐项调查
D .采用抽样方法进行现场调查
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习题解析
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1 .对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（ ）元。
A 20 000 B 16 000 C 18 000 D 10 000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.7元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为3%，确定风险报酬率为4%。该批股票的评估价值为（ ）。
A 40000元 B 100000元 C 187500元 D 15000元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5 000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为（ ）元。
A 50 000 000 B 63 000 000 C 42 000 000 D 78 000 000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（ ）之间。
A 0.1～0.4 B 0.2～0.8 C 0.3～1.0 D 0.4～1.2
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本占65％，人工费用及其他费用占35％。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5％，人工及其他费用比入账时平均上升了1％，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于（ ）元。
A 103 100 B 103 600 C 104 850 D 106 000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .某低值易耗品，原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 200元，则确定的低值易耗品的评估值为（ ）。
A 500元 B 600元 C 700元 D 800元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .某宗土地，土地单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
A 800 B 1250 C 5000 D 20000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为（ ）。
A 450元 B 500元 C 1350元 D 1500元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .在影响不动产价格的区位因素中，对价格影响最大的是（ ）。
A 位置的优劣 B 城市规划限制 C 交通通达程度 D 公共共用配套设施状况
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
