[单选题]
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A .未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费
B .运营费用不包括保险费
C .潜在毛收入是假定房地产在充分利用
D .未来净收益应首先通过租赁收入测算
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习题解析
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1 .下列各项有关递延所得税的表述不正确的是（ ）。
A 所确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额应折现 B 所确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额不应折现 C 递延所得税包括递延所得税资产和递延所得税负债 D 对于被购买方在企业合并之前已经确认的商誉和递延...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用（ ）。
A 成本法 B 收益法 C 市场法 D 任何一种方法都可以
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单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .假定企业一项土地使用权，到期日为2052年4月29日，剩余可使用年限38.21年；建筑物经济耐用年限为60年，竣工时间为2015年8月，距基准日已达4年，剩余经济耐用年限为56年。确定建筑物的收益年限为（ ）。
A 4年 B 60年 C 56年 D 38.21年
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单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .某企业与银行签订一份借款合同。根据借款合伺规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。年末确定该宗土地使用权的公允价值时，下列说法不正确的是（ ）。
A 考虑合同规定对该企业的限制 B 其他企业不受该规定的影响 C 合同规定与市场其他参与者有关 D 不考虑合同规定对土地使用权的限制
题型:
单选题
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2021-08-25
5 .20×6年末星辰公司在进行检查的时候发现H设备出现减值迹象，经减值测试，该资产的公允价值为580000元，处置费用为30000元，未来持续使用以及使用寿命结束时处置形成的现金流量的现值为660000元，A设备的可收回金额是（ ）。
A 600000元 B 580000元 C 550000元 D 660000元
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单选题
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2021-08-25
7 .评估承租人的权益价值时，收益期应为（ ）。
A 租赁期 B 使用期 C 已用租赁期 D 剩余租赁期限
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单选题
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2021-08-25
8 .市场法评估投资性房地产时，根据采用的（ ）等因素，市场法的模型会有很多种。
A 可比案例数量不同 B 可比案例的权重不同 C 比较的价格因总价比较和单价比较不同 D 实际用途 E 建筑结构
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多选题
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2021-08-25
9 .企业在判断一项资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流，至少应当从以下（ ）方面来考虑。
A 经营层面的独立性 B 经营层面的特殊性 C 合同的约束性限制 D 经营层面的不确定性 E 资产组的可计量性
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多选题
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2021-08-25
10 .关于资产预计未来现金流量的现值评估方法中涉及的参数确定方法，下列各项中说法的有（ ）。
A 现金流预测是基于经企业管理层（如董事会）准备的针对评估对象的最近财务预算或者经营计划进行的，评估专业人员应通过关注 B 现金流预测应以评估对象的当前状况为基础，不应当包括与将来可能发生的 C 评估专业人员应...
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多选题
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2021-08-25
