[多选题]
下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有( )。
A .房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
B .对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致
C .货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
D .房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
E .房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
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习题解析
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1 .某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税( )万元。
A 21 B 30 C 51 D 60
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .2012年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税( )万元。
A 73.5 B 150 C 157.5 D 300
题型:
单选题
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2021-08-22
3 .按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照( )确定房产的扣除项目。
A 税务部门核定的价格 B 税务部门与房地产主管部门协商的价格 C 房地产评估价格 D 历史成本
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .计算土地增值税扣除项目金额时不得扣除的项目有( )
A 取得土地使用权所支付的金额 B 土地征用及拆迁补偿费 C 超过国家的有关规定上浮幅度的部分 D 超过贷款期限的利息部分 E 加罚的利息
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多选题
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2021-08-22
5 .计算土地增值税时，下列项目中准予扣除的有( )
A 契税 B 开发小区的排污费 C 安置动迁用房的支出 D 按照有关规定未计入房价向购买者收取的代收费用 E 按照有关规定计入房价向购买者收取的代收费用
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多选题
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2021-08-22
7 .下列税务处理中，符合土地增值税清算制度规定的有( )。
A 纳税人清算补缴的土地增值税，不加收滞纳金 B 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不得扣除 C 回迁户支付给房地产企业的补价，应作为当期的收入 D 对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 E 对于应...
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多选题
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2021-08-22
8 .关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有( )。
A 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B 分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 C 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本 D 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开...
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多选题
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2021-08-22
9 .下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有( )。
A 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的 B 取得的销售收入占该项目收入总额50%以上的 C 申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 D 转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的 E 转让的房屋建筑面积占...
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多选题
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2021-08-22
10 .下列各项中，符合土地增值税核定征收条件的有( )
A 符合土地增值税清算条件的 B 擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的 C 按照法律 D 虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的 E 虽然设置账簿但账目混乱成本，费用难以确定的
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多选题
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2021-08-22
