甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .根据《合同法》规定，债务人难以履行债务的，可以将标的物提存的情形有（ ）。
A 债权人无正当理由拒绝受领 B 债权人下落不明 C 债权人死亡未确定继承人 D 债权人丧失民事行为能力未确定监护人
2 .根据《合同法》的规定，债务人可以将标的物提存的情形有（ ）。
A 债权人出国旅游 B 债权人无正当理由拒绝受领 C 债权人下落不明 D 债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人
3 .喜好游泳的赵某从远达公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时远达公司售楼部所展示的该小区模型中的游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无游泳池。关于本案，下列说法正确的有（ ）。
A 因设计中并无游泳池，远达公司不构成违约 B 赵某有权自远达公司交房时起1年内请求法院撤销合同 C 赵某有权要求远达公司承担违约责任 D 赵某有权要求远达公司承担返还已付购房款一倍的赔偿责任
4 .甲公司开发了一批商品房，因缺乏资金以之抵押并办理了抵押登记。双方约定，一旦甲公司连续3个月不能偿还借款利息，银行即可行使抵押权。后来，甲公司将其中一套商品房以100万元的价格卖给吴某，吴某付清了全部价款，但甲公司未告知吴某房屋抵押的事实。下列说法正确的有（ ）。
A 吴某可以要求解除合同 B 吴某可以要求甲公司双倍返还购房款 C 吴某可以要求甲公司赔偿损失 D 吴某只能要求甲公司办理房产过户
5 .甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列说法正确的有（ ）。
A 乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔 B 甲不对乙承担违约责任 C 乙应当按照约定支付租金 D 租赁期满后由乙取得该设备的所有权
7 .甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。下列做法符合规定的有（ ）。
A 乙未经甲同意，将该设备转租给丁，甲可以要求解除与乙的融资租赁合同 B 乙认为设备不符合使用目的，甲需要承担责任 C 设备在地震中毁损，乙可以拒绝向甲支付剩余各期租金 D 甲未经乙同意，不得变更买卖合同中与乙有关...
8 .根据合同法律制度的规定，下列关于融资租赁合同的表述正确的有（ ）。
A 承租人将其自有物出卖给出租人，再将租赁物从出租人处租回，应认定不构成融资租赁关系 B 根据法律 C 合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到2期以上，或者数额达到全部租金15%以上，经出租...
9 .承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据善意取得制度取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有（ ）情形之一除外。
A 出租人已在租赁物的显著位置作出了标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的 B 出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的 C 第三人与承租人交易时，未按照法律 D 承...
10 .下列情形中，由于出卖人行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金的有（ ）。
A 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 B 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 C 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 D 故意隐瞒所...
