A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2015年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2015年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2015年年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2016年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。当日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列对A、B商品房相关处理不正确的是（ ）。
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1 .在询证应收账款时，询证函中不列出账户余额的目的有（ ）。
A 要求被询证者提供余额信息 B 要求被函证者核实余额是否正确 C 更有助于发现应收账款低估 D 更有助于发现应收账款高估
2 .（2016年）下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的...
3 .下列有关投资性房地产后续计量的会计处理方法中，不正确的是（ ）。
A 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量 B 对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式 C 只...
4 .甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为11%，2016年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。5月1日实际支付不含税价款10000万元（不考虑土地使用权），并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为不含税价款20000万元，甲公司取得增值税专用发票并支付了款项。甲公司2016年相关会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
A 5月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程”科目 B 5月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产——在建”科目 C 实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产——在建”科目 D 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本...
5 .甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）系增值税一般纳税人，不动产和土地使用权适用的增值税率为11%，采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：（1）2×17年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×17年12月月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2018年3月月末完工。（2）2×17年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×17年12月月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2×17年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×17年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×18年6月月末完工。（4）2×17年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法摊销。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×17年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2×18年3月月末完工。不考虑其他因素，下列有关甲公司2×17年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是（ ）。
A 存货项目的列报金额为60000万元 B 投资性房地产的列报金额为0 C 无形资产的列报金额为9850万元 D 在建工程的列报金额为9000万元
7 .甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2016年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”账户余额为2000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。下列有关转换日的处理不正确的是（ ）。
A 2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20900万元 B 2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益 C 2016年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，...
8 .下列有关投资性房地产转换日说法中，正确的有（ ）。
A 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 B 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品 C 空置建筑物如...
9 .下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有（ ）。
A 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，已计提跌价准备的，同时借记“存货跌价准备”账户，按其差额，贷...
10 .下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（ ）。
A 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益 B 母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时...
