[多选题]
下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有（ ）。
A .贷款银行根据借款人的实际情况，只能采用一种贷款担保方式
B .在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C .在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任
D .国家财政部发行的凭证式国库券可以作为质押担保的质物
E .在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
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习题解析
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1 .贷款合同存在不合规、不完备等缺陷，操作中因合同本身的问题而产生法律纠纷，例如（ ）。
A 对借款人未按照约定用途使用贷款资金约束不力 B 未明确约定银行提前收回贷款以及解除合同的条件 C 未明确约定罚息的计算方法 D 担保方式的约定不明确 E 以上都对
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2021-08-23
2 .在个人住房贷款中，“假个贷”行为具有若干共性特征，主要有（ ）。
A 没有特殊原因，滞销楼盘突然热销 B 楼盘设计合理 C 开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套 D 借款人收入证明与年龄 E 借款人首付款非自己交付或实际没有交付
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2021-08-23
3 .可能导致贷款合同无效或者效力待定的情形有（ ）。
A 借款人损害国家利益的 B 借款人恶意串通损害国家 C 以合法方式掩盖非法目的的 D 违反法律 E 借款人主体资格存在瑕疵的
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2021-08-23
4 .按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为（ ）。
A 浮动利率贷款 B 固定利率贷款 C 公积金个人住房贷款 D 新建房个人住房贷款 E 个人二手房住房贷款
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2021-08-23
5 .首次放款的先决条件文件中与项目有关的协议包括（ ）。
A 已正式签署的商标和商业名称许可合同 B 已正式签署的抵（质）押协议 C 企业法人营业执照 D 已正式签署的合营合同 E 贷款备案证明
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2021-08-23
7 .公司信贷流程包括以下环节（ ）。
A 贷款申请 B 受理与调查 C 风险评价 D 合同签订 E 贷款回收与处置
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2021-08-23
8 .个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有的特点包括（ ）。
A 贷款期限长 B 以抵押为前提建立的借贷关系 C 利率较低 D 风险具有系统性特点 E 贷款期限短
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2021-08-23
9 .贷款申请的基本内容通常包括（ ）。
A 借款人名称 B 企业性质 C 申请贷款的种类 D 用款计划 E 还本付息计划
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2021-08-23
10 .在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括（ ）。
A 开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况 B 企业资信等级或信用程度 C 房地产开发商资质审查 D 项目资金到位情况 E 税务登记证明
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2021-08-23
