[多选题]
下列表述中，符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（ ）。
A .在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收率原则上不得低于5%对房地产项目进行清算
B .房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后产权归全体业主所有的，其成本费用可以扣除
C .土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
D .企业按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
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习题解析
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1 .某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年3月1日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元，2020年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元，该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税，该公司在土地增值税清算时应确认收入（ ）万元。
A 76190.48 B 77619.05 C 80000.00 D 75045.05
题型:
单选题
提问时间:
2022-10-19
2 .下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的是（ ）。
A 直接转让土地使用权的 B 房地产开发项目尚未竣工但已销售面积为50%的 C 转让未竣工结算房地产开发项目50%股权的 D 取得销售（预售）许可证满1年仍未销售完毕的
题型:
单选题
提问时间:
2022-10-19
3 .凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的（ ）计算扣除。
A 10% B 20% C 30% D 40%
题型:
单选题
提问时间:
2022-10-19
4 .房地产开发企业将开发产品用于下列（ ）项目，属于视同销售房地产。
A 开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产 B 开发的部分房地产用于职工福利 C 开发的部分房地产用于出租 D 开发的部分房地产用于抵偿债务
题型:
多选题
提问时间:
2022-10-19
5 .房地产开发企业有下列（ ）情形的，可实行核定征收土地增值税。
A 依照法律 B 擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的 C 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续的 D 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的
题型:
多选题
提问时间:
2022-10-19
7 .下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（ ）。
A 取得销售许可证满3年仍未销售完毕的 B 取得的销售收入占该项目收入总额50%以上的 C 申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 D 转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的
题型:
多选题
提问时间:
2022-10-19
8 .土地增值税扣除项目金额的计算分摊方法有（ ）。
A 占地面积法 B 直接成本法 C 建筑面积法 D 税务机关确认的其他合理方法
题型:
多选题
提问时间:
2022-10-19
9 .土地增值税扣除项目的要求有（ ）。
A 扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须实际发生并取得合法有效凭证 B 经济业务应当是真实发生的，且是合法 C 纳税人的预提费用，除另有规定外，不得扣除 D 扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得...
题型:
多选题
提问时间:
2022-10-19
10 .土地增值税清算扣除项目包括（ ）。
A 房地产开发成本 B 房地产开发费用 C 与转让房地产有关的税金 D 取得土地使用权所支付的金额
题型:
多选题
提问时间:
2022-10-19
