2×17年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2×18年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。2×19年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2×19年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2×20年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中，正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .A注册会计师负责审核L公司为申请发行公司债券而编制的2009年度预测性财务信息。下面有关A注册会计师对预测性财务信息审核的判断中，正确的是（ ）。
A 在预测性财务信息属于规划的情况下，注册会计师应验证推测性假设是否为规划提供一个合理的基础，如果认为一项或者多项重大假设不能为依据推测性假设编制的预测性财务信息提供合理基础，注册会计师应当对预测性财务...
2 .A公司为一般生产企业，20×7年发生与投资性房地产相关业务如下：（1）1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金50万元，每年末收取；写字楼成本为500万元。（2）7月1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。（3）12月31日，该写字楼评估的市价为520万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于A公司20×7年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（ ）。
A 投资性房地产项目列示金额为528万元 B 营业收入项目列示金额为50万元 C 营业成本项目列示金额为8万元 D 公允价值变动损益项目列示金额为20万元
3 .2016年1月1日，甲公司支付买价900万元，另支付相关税费6万元，取得B公司40%的股权，准备长期持有，对B公司有重大影响。B公司2016年1月1日的所有者权益的账面价值为2 000万元，可辨认净资产的公允价值为2 200万元。甲公司长期股权投资的入账价值为（ ）。
A 800万元 B 880万元 C 900万元 D 906万元
4 .下列关于使用寿命不确定的无形资产的表述中，正确的有（ ）。
A 当有证据表明其使用寿命有限时，应作为前期差错更正处理 B 至少应当于每年年度终了进行减值测试 C 每个会计期间应对其使用寿命进行复核 D 采用直线法进行摊销
5 .以下警示表明注册会计师不对该预测性财务信息未来的可实现程度做出保证的是（ ）。
A “由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果一般不会发生” B “由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息存在差异” C “此外，由于情况的变化...
7 .2017年1月1日，甲公司支付买价855万元，另支付相关税费25万元，取得B公司40%的股权，准备长期持有，对B公司有重大影响。B公司2017年1月1日的所有者权益的账面价值为2 100万元，可辨认净资产的公允价值为2 200万元。甲公司长期股权投资的入账价值为（ ）。
A 810万元 B 835万元 C 840万元 D 880万元
8 .下列关于无形资产后续计量的说法中，不正确的有（ ）。
A 使用寿命不确定的无形资产经复核可以确定使用寿命时，应该按照会计差错更正的原则进行账务处理 B 持有待售的无形资产，企业应该按照公允价值减去处置费用后的净额与账面价值孰低摊销 C 符合资本化条件的无形资产的后...
9 .以下关于财务报表审阅业务的说法中不正确的是（ ）。
A 由于审阅程序有限，注册会计师只能获取支持有限保证的证据 B 执行财务报表审阅业务时，注册会计师通常无需对内部控制进行测试 C 注册会计师对审阅后的财务报表提供合理保证 D 执行财务报表审阅业务时，注册会计师通常...
10 .下列有关房地产企业的会计处理中，符合会计准则规定的有（ ）。
A 将商品房用于对外出租，转为投资性房地产核算 B 签订不可撤销的出售协议，将商品房作为持有待售资产列报 C 因对子公司失去控制且不具有共同控制或重大影响从而将长期股权投资转换为其他权益工具投资 D 因首次执行新准...
