[单选题]
以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资各方的内部收益率、财务净现值等盈利性指标的财务报表为（ ）。
A .财务计划现金流量表
B .项目投资现金流量表
C .项目资本金现金流量表
D .投资各方现金流量表
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习题解析
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1 .房地产投资项目经济评价是房地产投资前期工作的重要内容，按评价角度的不同，其可分为（ ）。
A 财务评价和风险评价 B 环境评价和风险评价 C 财务评价和国民经济评价 D 环境评价和国民经济评价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列不属于房地产投资选择的多样性主要表现的是（ ）。
A 投资物业类型的多样性 B 投资样式的多样性 C 投资变现的多样性 D 经营方式的多样性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .关于房地产投资特点的说法中，错误的是（ ）。
A 投资选择具有多样性 B 即使同一个房地产投资项目，也会因投资者不同导致实际投资收益的不同 C 房地产投资价值不仅取决于投资项目本身，还深受其他因素变化的影响 D 房地产投资决策对专业的要求相对较低
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .下列投资中，属于房地产间接投资的是（ ）。
A 购买土地建造商品房出售 B 购买土地建造商品房出租 C 购买房地产开发企业债券 D 购买房地产用于经营商业
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .能够反映房地产投资项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算资本金利润率、资本金净利润率、总投资收益率等静态盈利性指标的报表是（ ）。
A 投资估算表 B 利润与利润分配表 C 现金流量表 D 资金来源与运用表
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始至（ ）止的时间。
A 项目竣工验收 B 项目经济寿命结束 C 房地产产品全部售完 D 业主全部入住
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为（ ）万元。
A 5.00 B 10.81 C 12.00 D 54 55
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .项目在整个计算期内，使各计算时点净现金流量值累计等于零时的折现率，称为（ ）。
A 投资利润率 B 市场利率 C 基准收益率 D 财务内部收益率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .投资收益率计算公式为（ ）。
A 投资收益率＝年净利润或年平均净利润/资本金×100% B 投资收益率＝年息税前利润或年平均息税前利润/资本金×100% C 投资收益率＝年净利润或年平均净利润/项目投资×100% D 投资收益率＝年息税前利润或年平均息税前利润/项目投...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
