[多选题]
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A .通货膨胀
B .装饰装修改造
C .改进物业管理
D .周围环境改善
E .需求增加导致稀缺性增加
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习题解析
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1 .下列不属于金融衍生工具的是（ ）。
A 期权合同 B 互换合同 C 持有至到期投资 D 混合衍生工具
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列关于社会发展对生态环境价值评估的市场化需求的表述中，不正确的是（ ）。
A 生态环境损害事件的法律诉讼 B 拆迁征占导致要进行生态环境价值评估 C 进行生态价值评估是解决生态环境问题的有效途径 D 生态环境价值评估会导致成本增加，不利于保护生态环境
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，可按实际发生数参照现行定额加以适当调整的办法为（ ）。
A 重置成本法 B 形象进度法 C 重置核算法 D 假设开发法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .待估资产组所采用的折现率是根据（ ）模型的方法计算的。
A 资本资产定价 B 股权定价 C 期权定价 D 二叉树
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是（ ）。
A 生态服务市场化 B 旅游开发中的景观价值评估 C 国家政治管理 D 建设项目全程生态价值评估
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）
A 1176.05 B 1135.25 C 1092.00 D 1068.75
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .投资性房地产主要包括（ ）。
A 经营中的建筑物 B 已出租的土地使用权 C 持有并准备增值后转让的土地使用权 D 已出租的建筑物 E 自建的厂房
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .目前司法实践领域对资产评估的需求主要有（ ）。
A 债务纠纷涉及的资产拍卖（变卖）价值鉴定评估 B 资产损害赔偿鉴定评估 C 刑事案件量刑中相关损失的估算 D 只对有实物形态的资产进行资产评估 E 民事案件涉诉标的价值估算
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。
A 572.21 B 765.85 C 791.24 D 912.62
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
