[单选题]
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元。 （2009年真题）
A .1.40
B .1.44
C .1.60
D .1.80
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习题解析
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1 .下列（ ）属于房地产开发企业（建设单位）的权利。
A 对施工单位的发包权 B 外部关系的协调 C 对监理方的监督管理 D 对工程规模的审批权 E 对设计标准的认定权
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
2 .某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担，已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的营业税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为（ ）元/m2。（2010年真题）
A 5200.00 B 5300.00 C 5319.15 D 5400.00
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（ ）元/m2。 （2010年真题）
A 3500.00 B 5000.00 C 5250.00 D 7500.00
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是（ ）。 （2010年真题）
A 后续开发建设的必要支出大 B 后续开发建设的应得利润大 C 开发完成后的房地产价值大 D 开发期长
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（ ）。 （2010年真题）
A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 外部性折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .净收益＝潜在毛租金收入－（ ）＋其他收入－运营费用。 （2009年真题）
A 空置和收租损失 B 还本付息额 C 折旧额 D 所得税
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为1 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。 （2009年真题）
A 81.00％ B 84.00％ C 84.17％ D 84.80％
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。 （2009年真题）
A 3552.82 B 3563.00 C 3563.47 D 3574.16
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－（ ）。（2008年真题）
A 取得待开发房地产的税费 B 转让待开发房地产的税费 C 销售开发完成后的房地产的税费 D 取得待开发土地的费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
